楼市风向：大反转！四大征兆预测2022年将迎“房子升值潮”？

房产小星星

当下的全国楼市，都进入了低谷期……这是大家一致认为的结果，并且不少人会认为这种趋势会更趋严重。然而，zui近几个消息出来后，却给大家当头一棒，不禁发出疑问，2022年楼市到底会怎样？

随着国内多个城市第yi轮、第二轮集中土拍的惨淡收场，部分城市第三批集中供地开启，此次和之前不同的是，明显能感觉到放松了房企拿地的条件，提振楼市信心。接下来，房企大概率会将剩余资金投入三四线城市，如果这种现象真的出现了，那么整体土地购置面积预计迎来一轮提升，重新成为房企开发的支撑。

壹

根据国统局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。

房企开发投资规模仍然处于高位，考虑到新开工面积已有恢复的苗头，后期单月新开工面积有望回正，而这也会影响新房供应数量以及上市速度，尤其是各个城市的同区域的新房，间接形成竞争形势。

受到宏观控制的调整，房地产市场会逐渐趋向于稳定，这点从房价涨幅中可以看得出，可是因为市场的作用以及销售情况的好转，2022年出现小幅度“涨价潮”也能预测出，但幅度有限，不会出现大涨，当然也不会有大跌的情况出现。

贰

国jia统计局公布了9月份70城房价数据，数据显示，9月份新房环比价格迎来了6年来首次下跌，另外从城市房价涨跌情况来看，在70个大中城市中，新房价格下跌的城市有36个，价格与上个月持平的城市有7个，而房价上涨的城市有27个；二手房方面，房价环比上月下跌的城市有52个，持平的城市有1个，房价环比上月下降的城市有17个。从以上数据可以看出，不管是新房还是二手房，房价下跌的城市都要永远大于房价上涨的城市。

叁

央行表态，不能因为“3+2”红线，就拒绝给房企贷款融资。在2020年提出3道红线之后，就开始拒绝给房企们发放贷款，这是不符合需求的。在楼市上涨期，合理限制房贷降温，房贷利率提升，首套房贷款审批时间加长、二套房直接停贷，这让很多刚需和改善型二套房刚需失去了买房的动力，所以当下在楼市降温的情况下，应该重新匹配个人房贷关系。这也就有了全国房贷降了的消息出现……

肆

靠房地产投资的时代已经过去，现在更多的是为了让房子回归居住属性。所以无论是当下政策大环境，还是本地政策，都是在剥离房地产附加值带来的溢价效应。

到这里你是不是觉得明年房价还要涨吗？其实不然，早在今年年初的时候，国jia就已经对2021年以及今后楼市的发展有了定位和策略方向，那就是：促进房地产市场平稳健康发展。

综合来看，当下楼市各方面的声音和举措，其实都是围绕这个定调出发的，所谓百变不离其宗。所以，就目前而言，楼市确实出现了诸多利好消息，但是并不会迎来“大涨”，因为这不符合基本前景定位，一旦过热，那么“狼牙棒”便会再次落下。

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