兴冲冲得拿房了，可千万别忘了验房，不然到时候有问题都不知道该找谁！

很高兴遇见你。

作为一个刚拿房的小白完全不知道该干什么，被拿房的喜悦和脑海中的房子规划冲昏了头，兴冲冲就要撸起袖子加油干。打住！！先别着急，接手新房前一定要先验房，把所有开发商的问题解决再进行下一步！

验房需要验什么？

1.文件验收：审核开发商是否具备交付的全部法律文件。
2.室内验收：通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。
3.室外验收：对楼盘使用的相关配套设施进行查验。

其中最重要的就是室内验收，那室内验收需要关注哪些方面呢？

裂缝

外墙裂缝

1.在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处。
2.在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。

承重墙裂缝

1.裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。
2.在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

楼板(地面和顶板)裂缝

1.呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
2.受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝
这种裂缝通常是整个贯穿。大家应该都知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

空鼓
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，发出咚咚声为空鼓。无论是毛坯还是精装修交付，空鼓都是最常见的问题之一，能够杜绝空鼓的楼盘可以说是凤毛麟角。

》》空鼓分两类，抹灰层空鼓和瓷砖空鼓

抹灰层空鼓

形成原因
抹灰前基层清理不干净，墙面浇水不透，外墙粉刷墙面没有分格或分格过大，原材料质量不符合要求等是形成抹灰层空鼓的原因。

危害
1.常常导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的，这对室内整体美观造成很大影响，除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。

2.墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”，如不及时处理，随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

3.由于墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖，只是粉刷乳胶漆的情况下，很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

4.地面若存在空鼓，在铺设地板过程中地面“吃力”有限，无法固定地楞而导致地板铺设后不久就会“爬起”，落在空鼓的地砖上，瓷砖将会立刻断裂。

瓷砖空鼓

形成原因
瓷砖铺贴前未检查墙体基层抹灰是否经过处理或基层垃圾是否清理干净，铺贴前瓷砖没浸水或浸泡不够，瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实等问题都会造成瓷砖空鼓。

危害
1.性质与墙面抹灰层空鼓问题类似，区别只是把抹灰层与墙体之间的“中空层”换成了瓷砖与墙面之间形成的“中空层”。如不及时处理，随着时间的推移，墙面瓷砖就会发生脱落。

2.当墙面瓷砖存在空鼓时，其承载力同样会受到影响，如果此时想要安装个毛巾架或其他支架摆放物品时，墙砖就会出现断裂或脱落现象。

3.铺贴后留有空鼓的瓷砖比正常铺贴的瓷砖要更加“脆弱”，比如地砖若存在空鼓，而这块地砖又是铺设在平时经常会踩踏的位置，那么时间久了就会被踩裂或踩断。除此之外另一种可能性是，当不小心将尖锐物体（比如剪刀）不小心跌落地上的时候，落在空鼓的地砖上，瓷砖将会立刻断裂。

总之，验房必不可少，千万别忽视。

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