干货！随州2020年购房政策合集，要买房的快收藏！

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随着疫情防控情况的进一步好转，随州复工复产的企业陆续增多，随州各大楼盘的售楼部也相继开门迎客，被迫积压的购房需求也逐步得到释放，越来越多的购房人群前往售楼部看房，在这里小编要提醒一下大家，疫情还没完全结束，出门一定要做好防疫措施~
那么在随州买房需要什么材料呢？现在的贷款政策又是怎么样的呢？今天小编就为大家整理了一份随州买房政策大全，想在随州买房的朋友，看过来！

买房政策及首付

商品房（70年产权）：随州目前不限购，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有随州户籍及在随州名下是否有房，只要没有房贷，在随州购房均视为首套房。
购买首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全国范围内名下有1套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为2套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。
在全国范围内名下有2套商品房住宅贷款的，再购买商品房即视为3套房，只能在随州全款购买，不得贷款。
公寓和商铺（40年产权的）：首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不多于10年，不可挂靠学区。

购房流程及资料

现在的购房流程大概为：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付----办贷款----签合同（网签）。
所需核心资料：
1、房查报告（市民之家一楼不动产信息查询窗口或者自动查询机查询）
2、户口本（原件）、身份证（原件）、结婚证（单身证明、离婚证）
3、收入证明、征信报告
4、近半年银行流水或其他资产证明

个人征信报告

个人征信报告，是重要的贷款资料！2020年1月20日中国人民银行上线第二代个人征信系统，新版征信系统的还款记录与逾期记录调整为:
贷款人五年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。而且即便销户也有详尽的还款记录。

个人征信报告查询地址：
1.官网查询：http://www.pbccrc.org.cn（24小时出结果）
2.现场查询：
中国人民银行随州中心支（明珠广场正对面）
现场查询需持身份证及复印件填写个人信用报告本人查询申请表，可即时免费查询。

注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。
那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？
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商业贷款&LPR

此前随州首套房基本执行的是基准利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加点进行贷款利率计算，利率上浮已成为过去式。
8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上，中国的住房贷款告别了“基准利率”，挂钩LPR利率，发生了里程碑式变化。

2020年3月1日起，全国起正式开启房贷LPR转换，买房人有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。

返乡置业购房补贴

根据政策规定，符合以下规定的的回乡人员可享受购房补贴：
①回乡人员连续在随工作三年以上的，可享受首套购房契税10%补贴。
②回乡的高级技师、技师、高级工连续在随工作三年以上，在随州市首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，不多于2万元。

复工后房价

随州大多数项目在3月18、19号两日已经复工，并且给出了复工后的价格，其中少量项目延续了3月初的优惠，并且还有少量特技房源推出， √110-120㎡户型 · 4945元/㎡起 ，√ 120-130㎡户型 · 5298元/㎡起 ，√ 130-140㎡户型 · 4900元/㎡起， √ 140+㎡户型 · 4900元/㎡起 。特价房源的楼层也不再只有顶楼和底楼，中间楼层也有分布。

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