房源充足！随州商品房供应量涨幅位于全省第二，成交量略有波动！

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5月全省17个市州新增商品房供应量11涨4跌

2019年5月，全省17个市州新增商品房批准预售面积524.54万方，环比增长27.75%，环比涨幅较4月下降约2个百分点，新增商品房批准预售41601套，环比增长19.19%。恩施、随州、荆门和仙桃5月新增商品房供应面积较4月大幅上涨，涨幅达2倍及以上。

图1：2019年5月全省17个市州商品房新增供应面积情况

图2：2019年5月全省17个市州商品房新增供应套数情况

全省17个市州商品住房新增供应9涨8跌，增长趋势放缓

2019年5月，全省17个市州新增商品住房批准预售面积414.44万方，环比增长9.71%，涨幅比4月下降约24个百分点；新增商品住房供应33761套，环比增长11.72%。潜江市5月无新增商品住房供应，襄阳市商品住房新增供应与4月持平。黄冈、咸宁、仙桃、天门、十堰、荆门和神农架等7所城市供应套数在1000套以下。

图3：2019年5月全省17个市州商品住房新增供应面积情况

图4：2019年5月全省17个市州商品住房新增供应套数情况

新建商品房供应以商品住房为主

2019年5月，全省17个市州的新增商品住房供应总面积占其新增商品房供应总面积79.01%。襄阳市5月无商品住房项目供应，神农架5月商品房新增供应全部为住宅项目。5月6个市州商品住房供应面积占比高达百分之九十以上，黄石、孝感、仙桃、天门、襄阳和荆门商品住房新增供应面积占比低于平均值，荆门市5月住房新增供应占比仅有22.16%。

图5：2019年5月全省17个市州商品房新增供应结构

新增商品房成交量8涨9跌，成交量保持稳定

2019年5月，全省17个市州新增商品房成交面积413.10万方，环比上涨0.77%，新增商品房成交37880套，环比上涨2.64%。神农架5月商品房成交量环比涨幅大幅提升。黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、潜江、襄阳、荆门和恩施5月成交面积均环比下跌。武汉、襄阳、十堰、宜昌和荆州成交面积在20万方以上，黄冈、仙桃、潜江和神农架成交面积在10万方以下。

图6：2019年5月全省17个市州新增商品房交易面积情况

图7：2019年5月全省17个市州新增商品房成交套数情况

新增商品房市场供应与交易平稳发展

2019年5月，全省17个市州新增商品房成交量和供应量平稳发展。黄冈、荆州和神农架新增供应与商品房成交量基本持平；咸宁、仙桃、襄阳和十堰商品房成交量过新增供应，襄阳市商品房成交量是新增供应量的9倍，5月成交势头较好；武汉、黄石、鄂州、孝感、天门、随州、宜昌、荆门和恩施等9个市州新增供应相较成交量有余。

图14：2019年5月全省17个市州新增商品房供应与交易情况

商品住宅库存情况

截至2019年5月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计293532套，库存商品住房面积3273.94万平方米，住房库存面积环比增长8.09%。其中，咸宁市截至5月末的库存量消化周期8.69个月，同比增长2.24个月，环比下降0.42个月（官方发布数据）。

图15：2019年5月末全省17个市州商品房库存情况

随州市1-5月房地产运行数据

1-5月随州新建商品房批准预售 5113  套，批准预售面积 63.26 万平方米，同比增长  32.62  %；其中，新建商品住房批准预售  3777  套，批准预售面积 49.58 万平方米，同比上涨 16.96 %。5月份，新建商品住房批准预售  1745  套，批准预售面积  21.81  万平方米，环比涨  227.97  %，同比上涨 162.77 %。

房地产开发用地供应  17  宗，总面积  51.81729  公顷，同比增长 30.63  %；其中，住宅用地供应  16  宗，总面积  48.35429  公顷，同比增长 29.3  %（去年同期供应房地产用地29宗，面积37.859822公顷）。

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备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。