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十九大成功闭幕之后，小编朋友圈里很多置业顾问都一致认为，既然此次会议没提限制房地产，那日后房地产必定会蒸蒸日上。而对于之前很多人胆怯的楼市大杀器房地产税，必定也会像之前一样，雷声大雨点小，三五年内是不可能出台的。 然而前几天，宁夏自治区却在全国率先发布了《房产税实施细则》，分分钟打了这帮人的脸！这次宁夏房产税政策，对房子征收房产税，将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草，基本上预示着我大中国正式和国际接轨进入了房产税时代！
1 宁夏率先吃螃蟹 开启楼市的冰河时代！ 近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行，主要包含以下方面： 1依照房产原值减除30%后计算，税率为1.2％。
《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 2新房自交付使用后次月起计征。
《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征。购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。
3房产税按年计算分季缴纳。 《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。 在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下，打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。 在此背景下，宁夏在全国率先征收房产税，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。 2 滚滚财源替代土地财政 二次薅羊毛的阵痛！ 房地产税实行之后，房地产行业必定会萧条起来，最先受到损害肯定就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入，即便如此，2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿，一旦房地产坍塌下去，土地出让金大幅缩水，县级以上的地方政府基本上都要停摆。 当然，如果真的碰到这种情况，开源节流会成为解决问题的唯一办法。然而，这几年经济增速不断下滑，财政虽年年创出新高，但也赶不上政府刚性开支的增幅。也就是说，是在经济下滑，税收增幅下降的大背景下，节源根本无济于事。 然而如果靠发行国债借钱度日，更容易增加银行风险，增加本币贬值的风险，再加上找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止，对于节流更是雪上加霜。 既然不能节流，那么就只有开源了，增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况下，征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。 宁夏打响的征收房产税第一枪，必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角！ 3 狼真的来了，楼市泡沫就此终结！？ 今天，宁夏偷袭征收房产税，意味着这一与政策已经得到了上峰认可，全国各省市必然会一窝蜂跟进，对于地方政府来说，没有什么比开源征税更有吸引力。 房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么今天的宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮！ 不管是准备购房的刚需还是投资者，必然会在房产税面前止步；多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。 如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。 如果到时财政足够紧张，房产税必然会从重从广。所以征收房地产税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况下，评估价仍然由相关评估机构确定。 每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起；卖之可惜，变成鸡肋。 如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么总有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”：试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。 近年来，从官方到民间，关于房地产税的讨论甚嚣尘上，正说明了地方财政的紧张状况，也进一步证实了房产税出台对房屋持有者的心理影响。宁夏房地产税的开征，必然起到示范效应，全国范围内的房产征税浪潮已经开启，地方政府的滚滚财源，必然伴随着房民们掏钱交税的哀嚎！ 这一次，狼真的来了！房地产的严冬也真的来了！你准备好被剪毛了吗？
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发表于 2017-11-5 15:58
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发表于 2017-11-5 19:29
