本帖最后由 遇见555 于 2017-3-23 10:15 编辑
新的限购又来了，这次我们的首都——北京，和上广深一样，终于也加入了“认房又认贷”的大家族，北上广深可算是凑齐了一桌麻将，步调一致了。
今日头条 最新限购政策
①居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
②暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
③另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
①本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
②非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
③居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
①非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。
②对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
①暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
新的限购一出，脑洞大开的网友纷纷“钻空子”，果然应了那句话“上有政策，下有对策”，但这忽视了贷款新的规定，夫妻双方如果是婚后买房的，无论是办理商业贷款还是公积金贷款，贷款合同上写的还款人都包括夫妻双方的姓名。
当外地在限购时，随州同时面临现房房源减少的现状，一方面本地的改善型购房者增多，另一方面外来的置业者涌入——
鼓励农民进城购房落户
随州在2016年将农民工、农民和个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，农民工可申请住房公积金个人住房贷款，并对应有银行的优惠贷款的政策。2016年在农民公积金发放贷款资金约2.48亿元，安家贷资金大1000多万元。
旧城改造方面，在2017年计划改造各类棚户区改造7836户，其中：城市棚户区6836户，垦区危旧房1000户；棚改货币化安置4000套（户）以上。棚改货币化安置户的入市将激活市场，助力库存去化。棚户区改造的力度和强度将延续，更多的购房需求将得以释放；另外，通过加快农民工市民化，满足新市民住房需求，打通供需渠道，对于消化房地产库存将产生积极作用。
保障楼市监管
建立部门联动机制，加大对商品房如期交付、办证和工程质量维修管理工作，营造出规范有序的市场环境；完善城镇个人住房信息系统建设，逐步形成“以图管房”的工作格局；加强对房地产开发、中介服务、物业服务行为监管。
政府严格控制土地供应，积极培育租赁市场，加快完善城市新区配套设施，预售资金监管机制，优化住房消费环境。
完善住房配套设施
2016年随州诸多交通项目的建设，对楼市的刺激也是功不可没。仅在城东片区就相继启动六条道路建设，打通城东片区“断头路”。文峰路、东胜路、文化公园北路等六条道路，建成之后将进一步优化城东路网格局，极大提升城东通行水平，为城东夯实发展之基。具体可点击:投资约29.3亿！随州今年或新增道路37条，来看看经过你家门口吗？
据不完全统计，随州2月同比增长115%，销量在1000套以上，成交面积预计超过147000㎡，2016年随州现有存量去化周期在11个多月，但按照现在的速度，将缩短这个周期。2017年新赠的楼盘达10多个，但大部分开盘的时间未定，因此现在的房源仍是以老楼盘为主。（下表以实际情况为准）
在随州，购房也是分认贷不认房，如果个人贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房就算二套房，相应地首付比例会增加。
2月底，在随州突然的购房贷款政策公积金贷款转为商贷，让购房者都措手不及，详情点击太突然！随州公积金又出新政策，答应我看完别哭......
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发表于 2017-3-23 10:15
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