厉害！政府工作报告中提到的这些内容，其实在随州已经被提上日程！

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十二届全国人大五次会议5日上午9时在人民大会堂开幕，听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告，报告回顾了“十三五”开局之年取得的成就，并部署了2017年九大工作任务。

那么，总理在报告里关于房地产都说了啥？

房地产8大亮点

1去库存取得积极成效

报告原文：目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

总理说，过去一年，我们着力抓好“三去一降一补”，供给结构有所改善，其中，支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，房地产去库存取得积极成效。

2继续实施房地产分类调控

李克强总理在报告中提到因城施策去库存。

他说，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

3棚户区改造完成600万套

今年再完成棚户区住房改造600万套，目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

4合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地

针对房价上涨压力大的城市，李克强总理指出，要合理增加这些城市的住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

5加快建设房地产长效机制

李克强总理在报告中指出，要落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

总理强调，“坚持住房的居住属性”，弦外之音则是减少住房背后的金融属性，因为只有打击炒房投资，才能使得住房的居住功能更好地体现。

6支持中小城市和特色小城镇发展

李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。

报告原文：扎实推进新型城镇化，支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。

推进建筑业改革发展，提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设，再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上，启动消除城区重点易涝区段三年行动，推进海绵城市建设，使城市既有“面子”、更有“里子”。

7深化户籍改革

总理在报告中提到，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。

城镇新增就业1100万人以上，城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

让更多农民进城落户，最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖，将为他们提供更多保障。

8货币政策稳健中性

今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具，维护流动性基本稳定，合理引导市场利率水平，疏通传导机制，促进金融资源更多流向实体经济，特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

3大预测

从上述提炼的8个亮点中，我们不难看出，房地产行业仍然是今年的两会热词，房地产行业的未来动向也一直牵动人心。

这里，我们引用V房产分析人士对总理的政府工作报告的理解和分析，来一起看看今年房地产行业的3大预测：

1、楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面，2017年GDP增长目标为6.5%（去年为6.5%~7%），实施积极的财政政策，稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下，楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态，已经说明国家对维持经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力，至少近6个月内，对调控放松不宜有幻想。

而加强房地产市场分类调控，意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

总的来说，2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求，但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上，储备政策还有很多，包括金融、土地、财税、投资等。所以，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度，调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

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2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容，本次政府工作报告提到，房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。

这是一个积极信号，意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

房产人士分析认为，此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市，同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说，也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多，是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。

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3、长效机制建设在加快

从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

不过，能够肯定的是，房地产税短期不会出台。

因为3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

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v房产的人士分析，对于房企而言，在这样的基调之下，今年下半年的房地产局势也许更不容乐观，房企很可能提前将抢收节点定在上半年。只有在上半年提前抢跑，将库存转化为现金落袋为安，才有可能度过接下来的危机。

事实证明，房地产销售周期有望出现前置现象。

这些事在随州已经提上日程

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关于随州去库存

针对随州现阶段楼市的现状，依旧存在去库存的任务，初步了解随州在二月以来，市区各楼盘共去化量达到千余套，相对于2016年2月楼市火热，并且房价出现上涨情况，像海翼汉东至尊均价上涨到4600元/㎡，随州公园一号4100元/㎡，齐星花园4400元/㎡。而已经买房的是也松了口气，未买房的还在徘徊。

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关于棚户区改造与货币补偿

2017年全市计划改造各类棚户区改造7836户，其中：城市棚户区6836户，垦区危旧房1000户;棚改货币化安置4000套(户)以上。目前，全市2017年棚户区改造已落实项目29个。

今年随州市政府大力推进公租房货币化和棚改货币化安置，充分发挥住房公积金对住房消费的支持作用，鼓励新市民进城购房，引导首套和改善型购房需求。筹建“随州商品房超市”，按照线上与线下相结合的方式，购房人线上选房订房，开发企业和购房人完成商品房交易，为购房人提供更多便利，更大优惠。

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关于房产的监管体制

完善商品房预售资金监管机制，提高监管效率，确保专款专用。建立部门联动机制，加大对商品房如期交付、办证和工程质量维修管理工作，营造出规范有序的市场环境。

加强对房地产开发、中介服务、物业服务行为监管，严查重罚不良开发商的违法行为，将其不良行为记入诚信“黑名单”，实行全省联网曝光，直至将其清除市场，从机制上架构起违纪严查、违规重罚、违法深究的制度体系，倒逼开发企业不敢违法、不愿违规。