2017年1月份随州城区商品房成交面积17.23万平方米，成交总金额6.88亿元。其中，商品住宅成交面积16.44万平方米，环比增长26.85%，同比增长74.71%；共成交1328套，环比增长21.61%，同比增长100.6%；商品住宅均价3874元/㎡，环比上涨3.92%，同比上涨9.1%。
2017年1月，随州城区商品房、商品住宅销售可谓是取得了“开门红”的好成绩，成交套数及面积环、同比双双大幅上涨。2017年春节前随州楼市成交活跃，回暖趋势明显，呈现出量价稳中有升的良好局面。
一、【成交】量价齐升，环同比双涨
日前，市房管局发布了《随州市2017年1月份新建商品房网签成交量分析报告》。报告显示，1月份随州城区商品房成交面积17.23万平方米，成交总金额6.88亿元。其中，商品住宅成交面积16.44万平方米，环比增长26.85%，同比增长74.71%；共成交1328套，环比增长21.61%，同比增长100.6%；商品住宅均价3874元/㎡，环比上涨3.92%，同比上涨9.1%。
分析：这是随州市相关政府职能部门坚持正确舆论导向、强推棚改货币化安置、推进房地产市场供给侧改革，整合供需双方、激活市场的结果。
强推棚改货币化安置。2016年随州市争取到位各类棚改资金23亿元，亚通、白云、双龙寺、文峰、蒋岗等棚户区相继启动，货币化安置5514套，为市场提供了更多的购房需求，激活了市场，有效的实现了库存去化。
随着棚改进度的逐步推进，越来越多的刚需人群涌现出来，随州各开发企业也加快了商品住房的推出力度。2017年1月新增商品住房供应12.73万平方米，同比增幅8.99%，有效缓解了因棚改带来的住房需求。销售更是节节攀升，1月截止25日商品住房销售15.56万平方米。
外出务工者返乡置业买房。春节期间，在各大媒体支持下，随州各个开发项目各显神通，纷纷推出返乡置业的推广活动，将随州的变化、未来的发展充分展现，描绘出区域性中心城市的发展蓝图，为在外务工者回乡置业带来了信心。
推进房地产市场供给侧改革。在随州经济大发展的推动下，中高端、大户型商品住房的需求凸显出来，消费者对于商品住房居住功能也有了更多需求。2017年1月的随州房地产市场表明，城南片区随州碧桂园、云海天地等住宅成交产品，以部分大户型或别墅为主，同时辅以高标准智能门禁、智能安防等，为智慧城市的建设打下了基础。
二、【市场】房企集中推盘，优惠活动不断
2017年1月也就是农历新年来临之前的年底，是在外游子归乡的高峰期，随州楼市进入了“返乡置业季”，各大开发商抓紧购房时机，集中推盘入市去库存，优惠活动也是接连不断，打折促销力度加大。
据房产在线小编统计，2017年1月份随州楼市共有6家楼盘开盘/加推，近千套房源扎堆入市，打响了2017新年首月开盘第一枪。其中齐星花园、公园壹号、海翼·汉东至尊、季梁佳园、旺城家园5家楼盘都集中在了新年元旦当天推盘放量。此外，位于随州洪山镇的大洪山购物广场也于1月2日盛大开盘，推出1、2楼共计367套商铺。随州楼市迎来了新年里的第一波供应小高潮，且都取得了不错的销售成绩，收获了喜人的开局。
此外，2017年1月也是春节前的最后一个月，为了抢市场、冲业绩，往往在这个时候开发商们总是会推出很多购房优惠活动，比如特价房、打折钜惠、清盘促销、购房送礼等等。而这其中最具有一惯性的促销方式，则是针对广大返乡置业者们推出的购房多重惠，比如帝明世家购房送价值5万元家电，康华·花语城返乡置业六重礼，随州红星国际广场回乡置业三重礼，程力·水岸国际购房抽取新年红包，荣御中央“砸金蛋赢品牌家电”活动等......一系列的优惠政策和折扣，成功吸引了不少购房者在新年的第一个月购置新房、安家乐业。
三、【库存】119.14万方,去化周期11.5个月
2017年随州城区将迎来多个新项目的上市。恒大名都、公园1978、东方御景、世景一品、蔚蓝湖岸·汇龙湾、白鹤山银苑、随州印象一批新项目将陆续上市，财富中心、东方家园、金香韵、维也纳公馆等项目将紧随其后。预计到2017年底将增加新项目12个以上。
再加上随州现有在售楼盘如海翼·汉东至尊、随州碧桂园、荣御中央等项目的后期加推，商品房增量依然较大。目前，随州中心城区商品住房累计可销售面积119.14万㎡,去化周期11.5个月，新增项目和库存项目总量仍然偏大，去库存任重道远。
四、【政策】多措并举，加强市场监测分析
2016年底召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市发展方向，要求研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。随州市相关政府职能部门应及时发布市场情况,引导舆论和预期,促进房地产市场的健康稳定发展。同时，搭建网上商品房超市，向公众提供透明、公平的交易平台。
完善监管体制，建立长效监管机制。加大项目监管力度，预防部分未批先售、违规认筹等违法违规情况；规范合同文本的使用，推进商品房交付使用、售楼部设立要求等相关制度的落实；实行部门整体联动相互把关机制，进一步规范商品房销售行为；加强市场巡查机制，即时掌握项目进展，将各类违法违规行为消灭在萌芽状态。
搭建网上商品房超市。提高商品房和存量房交易的透明度，为购房者提供查询房源、签订合同的便捷渠道，杜绝虚假销售、一房多售等违法违规行为，规范房地产市场管理。
推进棚户区改造进程，让更多的棚改户入市购房。加大保障房“以购代建”力度，消化库存。另外，探索建立“租售并举”的住房制度，在发展商品房、保障性住房的同时培育发展租赁性住房，来解决一部分困难家庭的住房需求。
坚决打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、违规销售和欺诈等违法违规行为。坚持正确的舆论导向作用，适时发布房地产市场数据分析报告以及房地产市场监测预警信息，引导开发企业合理投资和社会公众理性消费。提高群众在购房时的鉴别能力和维权意识，畅通投诉渠道，及时处理群众诉求并切实解决。防止新建楼盘未经验收而交房引起的不稳定因素。督促开发企业将商品房验收合格后，方能交付使用，不得违规交房。
推进国土、规划、住建、金融、财税、价格、工商等部门的通力协作，从房地产开发项目土地取得至开发建成到办证等全程进行监管，集合多方信息，建立房地产项目大数据库。推进房地产市场主体（包括房地产开发企业、物业服务企业、中介机构）诚信体系建设，对违规经营、不守诚信、扰乱市场的企业从项目备案、预（销）售备案、网上签约等环节予以停办，记入黑名单，严厉打击，清出市场。
房地产金融调控的分类实施，使得开发企业融资压力加大。因此，应加强对房地产行业非法集资活动，特别是以预售房屋形式的非法集资，“众筹”、“首付贷”等违规违法房地产金融，以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式的非法集资的监测及预警，并开展防范和处置房地产行业非法集资宣传报道，正面引导群众增强风险意识和辨别能力。
五、【走势】多方助力，2月将维持“旺销价涨”行情
受春节返乡群体回家置业高峰及棚改货币化安置户积极入市的推动，2017年2月份随州房地产市场将继续保持旺销态势。
一方面，节后至春运结束前历来是随州返乡置业的高峰期，这个阶段房地产市场活跃程度高、购房者决策果断、成交周期短。
目前，随州楼市商品房供应充足，套型结构丰富，能充分满足刚需及改善性购房的各类需求；尤其是市场上在售项目多以库存现房、准现房为主，这类房源更受购房者欢迎；再加上楼盘推出的清盘、特价等促销活动，满足了返乡置业群体快速购房的需要。返乡置业群体加上棚改货币化安置户，这两大买方在提供需求的同时，激活了市场，将让楼市持续升温。
另一方面，买方市场的活跃，也给了房企信心。随州部分楼盘通过调整户型结构、提供装修房源、加推更优质产品等措施推出优价房源，在获得改善性住房群体的青睐的同时，使得房价稳中有升。预计今年2月份，随州城区房地产市场将维持“量价齐升”的良好局面。
发表于 2017-2-28 17:19
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