你会在房屋中介公司买房吗？

王雨

你会在中介公司买房吗？

王雨

1月25日晚，住建部公布了联合发改委与人保部共同出台的《房地产经纪管理办法》（下称《办法》）。这是国内首部房产经纪行业法规，将在今年4月1日正式施行。
　　该办法对近年来频频出现的中介炒房、赚差价、偷逃税费等行为明确了严惩措施，同时要求地方政府建立二手房租售信息平台及中介信用档案，确保交易活动更透明。江城业者普遍表示，新办法将对中介行业起到有效监督及促进作用。
　　赚差价将致停业整顿
　　新规明确规定，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋；不得操纵市价、低买高卖赚取差价。违规行为将被处以1万元至3万元罚款，违规企业将被停业整顿。“一些外来大品牌中介，把京沪等地炒房伎俩也带到了武汉。”昨日，汉口台北路一中介店长表示，有中介动用经营资金，甚至经纪人个人资产，整片区地收购二手房源，然后再涨价出售。不过这种赚差价的手法，在新规实施后将受重罚。
　　本月初记者曾接读者投诉，称宝丰路一中介员工低买高卖赚差价，但该经纪人表示，并无法律规定从业者不得出售自己名下房产。武汉中介协会负责人表示，中介收房抬价在北京 上海等地颇盛行，也搅乱了市场。新规出台将有力遏制炒房赚差价的行为。
　　签阴阳合同将受处罚
　　所谓阴阳合同，是指购房者为了规避交易税费，由中介协助违规做低房价；或为增加贷款额度违规做高房价，订立两份合同的做法。其中还存在中介违规操纵房屋评估价格偷逃交易税费等情况。
　　新规明确规定:为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的行为也在禁止行列。违反该规定的经纪人将被处以1万元罚款并计入信用档案，违规中介将被取消网签资格并处3万元罚款。

王雨

[表情]刚才接了个电话，是房产中介的，问我买不买房，不买还会涨。我说已经买了，对方沉默了几秒钟又说，那你房子卖不卖？现在房价那么高，再不卖就卖不到这价了。我感觉不说实话不行了，就对他说，其实我穷，既没房也买不起房。他沉默了几秒又说，明天有个楼开盘，晚上带上椅子来排队，给你300元一天，干不？我被他深深地感动了，这TM才是真正的营销！不管客户啥情况，总有一款适合的....

放牧漂水河

关于在中介买房，我目前已经和中介过招了，合同已经签了，那合同兼职无视其霸王条款，如果你提出异议或修改，他是千个不愿意，或是他们行业惯例来搪塞，其卑鄙的手段那是你防不胜防的，估计得三个月后交房，到时候我会写个完整的中介嘴脸出来，提醒广大民众小心受骗，，，，我这里有一个良心中介写的自白，在我看后，去签合同时一再小心，但是还是有疏忽，，，，

放牧漂水河

为何楼市不断疯涨 听听一个房产中介的自白
“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”，每当瞟到这样的新闻标题，我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！管他盛世还是乱世，都是我的幸事，乱世出英雄，天高任鸟飞。

我，就是这么酷炫！

作为一个房产中介，我当然有我的看家本领，用时髦点的话来说就是核心竞争力——首先是脸皮够厚。要不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。循循善诱口吐莲花，总会有信以为真的人铁了心地跟你，不是我吹，拦都拦不住。

蒙圈了吧？大可不必，其实咱这活“零门槛”。你想啊，不就是提供些公共信息，将一个要买房的和一个要卖房的人凑在一起，争取让两人看对眼了，再在买卖过程中提供一些看似高深实则照本宣科的指导，认识几个字，认识几条路即可，无关年龄、无关学历。

因为太多的人怕麻烦，图省事就会找我们，殊不知，这一偷懒，就是动辄数万甚至数十万的中介费用，每每想到信息如此透明化的今天，还能利用这种低端的信息壁垒挣钱，梦里都能笑醒。

我，就是这么幸运！

既然信息尽在掌握，那么当然是一切我说了算，忽悠你没商量。有时候真的别怪我心黑，这也是迫于生存压力啊，你看着卖一套房几万块的中介费，实际上都是公司拿大头，作为最底层的中介，仅仅是拿了其中很小的一部分。要知道，我们的收入可是直接跟一系列指标挂钩：带了多少客户，卖出多少房子，每一个数字都决定着这个月是做白领还是当民工。

不要抱怨我在网上挂出了低价房源，不要懊恼去现场看了完全两样的房子。就像我刚才说的，咱这工作门槛低，这年头，同行竞争那么惨烈，不靠虚假房源和标低价吸引眼球，哪个客户会来看房，连咨询电话都不会打一个，只能等着被饿死。那句话叫什么来着，高尚是高尚者的墓志铭。

我，就是这么聪明！

一旦有客户上钩，首先必须要做的就是让他签署看房协议，最好还签个独家委代，这样就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。当然，我的终极目标是拿下上下家各1%的中介费，这里头也有学问——第一步是鼓动双方先下定金签意向协议，这个协议一签就成功了一半，因为协议规定如有反悔定金不退，一般人谁不心疼付出去的钱，只能被牵着鼻子往下走；然后是签购房合同，合同一签就意味着中介费到手。至于房子是不是有问题，那我毫不关心，车到山前必有路，没有资质，给你造假。钱不够，高息借给你。一切困难无非是让你多花钱的事，反正这钱又不是我掏。

有句话说，你能扛起多大的骂声，就会获得多大的掌声，但对于我们这一行来说，掌声或许永远都是奢望。不过我可不会在意，相比掌声，金钱才是更实在的东西。我的眼里只希望出现房子一涨再涨，房东一跳再跳。

我，就是这么霸气！

也许会有人会问，你们翻手为云覆手为雨，颠倒黑白作乱市场，混得如此风生水起难道就没人来管吗？对不起，至少到现在为止，我还没有发现。公司虽然有章程，但在咱头眼里，这不顶用，指标才为王，谁把房子卖出去了谁就牛，谁赚的就多，公司都以结果论英雄，英雄么，谁还问出处？反正每个月，我的照片都能上“明星员工榜”。再说了，按照合同约定，中介只是提供居间服务，又不承担买卖风险，出了问题貌似也找不到我的头上。

至于行业主管部门，说实话，我也搞不清到底是房地局呢还是住建委？据说是后者。更听说，对于我们现在流行的高息贷款业务，该部门表态说是一个新生事物，虽然已经在工作中关注到了，但是否合规合法可能还需要具体跟金融的相关部门沟通。到底这样的服务该怎么规范，希望通过他们的工作能够进一步地规范，总之，绕来绕去的一番表态让人听得头都晕了。但同时也让我心头大定，看来是存在即合理嘛，至少在这段时间内不会追究。该部门还提到，买卖合同是民事行为，应当尊重双方的意思表达。嗯对，我举双手支持，买卖房屋本来就是一个愿打一个愿挨，至于签约前发生了什么和签约后会发生什么，就不用太过关心啦。该部门还表示，会在这个交易环节加强梳理工作，这话啥意思，反正我不懂。于是，我又睁大眼睛仔细把每一句表态每一个字看了一遍，发现好像还是跟我没有半毛钱关系，于是放心睡觉去了。

至于什么消保委约谈，那就更不当回事了，它又不主管我们，没看到，咱头不都没搭理它吗？

就是这么嚣张！怪我咯？