赤壁大道与十一号路交叉口东北侧13亩商住地块68万/亩出让

华垚2014

概述：赤壁大道与十一号路交叉口东北侧13亩商住地块68万/亩出让 项目联系人 谢经理 13125105675
二、规划条件（一）规划指标1、用地面积：8609.2平方米（约12.9亩）；2、用地性质：商住用地；3、容积率：<2.0；4、建筑密度：<30%；5、绿地率：>25%；6、建筑限高：<90米；7、招商价格：总地价880万(包含佣金)。    该两宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发住宅建筑总面积的比例不低于70%。该地块容积率指标下限不得低于国家相关规定。（二）规划设计其他要求配建公共设施：    地块内必须按规定配建相关的公共设施及消防设施。停车场（库）商业用地按0.6位/100㎡配置，住宅用地按1.0位/户配建。地块内应设置独立邮箱、垃圾收集点等设施，等满足地块内便民生活的要求。建筑退让与间距要求：1、赤壁大道道路红线按60米控制，规划高层建筑后退赤壁大道道路红线不得小于15米；规划多层建筑后退赤壁大道道路红线不得小于12米；十一号路道路红线按20米控制，规划高层建筑后退十一号路道路红线不小于10米，规划多层建筑后退十一号路道路红线不小于8米。2、规划高层建筑后退赤壁大道与十一号路交叉口不得小于20米；规划多层建筑不得小于15米。3、多层建筑后退用地边界的距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6米；侧面宜控制在建筑高度的0.3倍，最小3米。高层建筑后退用地边界的距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小12米；侧面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小6.5米。4、建筑间距及其他未作要求的事宜按《湖北省控制性详细规划编制技术规定》、《咸宁市城市规划管理技术规定》中的相关规定执行。地块交通出入口位置：地块建议设置两个出入口，主出入宜设置在赤壁大道上，次入口设置在十一号路上；机动车出入口开设应符合国家相关规定，并妥善处理好与周边用地的交通组织关系，以满足消防车辆出入的通道设置。其他要求：1、新建建筑应体现时代特征，与周边环境协调统一，根据赤壁大道街景设计要求，结合周边现状建筑，合理确定建筑空间尺度、造型，处理好与周围建筑的关系，建筑形式、色彩应与周围环境相协调。2、规划应注重体现商业和居住结合的特色，建筑造型要求新颖和富有时代特色，使服务功能配套，环境舒适，并注重色彩的搭配，以增强商住建筑特色，满足人们视觉审美的要求。3、规划实施时必须确保与现状高压杆线安全间距要求，同时处理好现状电力与电讯管线的关系，确保施工安全。4、该规划实施时要处理好与周边建筑的关系，规划建筑要求美观大方。5、该地块规划时应妥善处理好地块范围内的污水、雨水排放，必须按规定要求纳入城市排水管网中。6、该地块的物业管理用房应符合赤壁市物业管理用房的相关规定。7、建设项目必须符合消防及环保要求，住宅楼内必须配备齐全的消防设施。8、建设项目必须建有信报箱，并将信报箱列入居住区规划和楼房单体设计。9、建设项目须按照《中华人民共和国人民防空法》以及相关规范、规定修建人防设施并办理有关人防手续。10、建设项目须按照《湖北建筑节能管理办法》、《湖北省民用建筑工程规划设计方案节能专项审查要点》以及相关规范、规定在建筑工程的规划、设计、建造和使用过程中采取节能措施。 （三）宗地图从该标的北侧俯拍现状图：从该标的西南角拍摄现状图： （五）宗地配套    宗地位于赤壁大道与十一号路交叉口东北侧，方圆500米内有赤壁人家酒店、下庄小区、客运中心、卫生服务站等，方圆1公里内有市人民医院、赤壁火车站、国际会所、各居住生活小区等。宗地配套图如下：  上图：本项目正南面基本情况；下图：从项目正门拍摄的赤壁大道下庄超市、华兴超市、夏龙铺社区卫生室、康华大药房、大锅灶酒店、网上便民服务中心等均位于本标的正南侧，配套设施完善。            （六）宗地周边1.5公里范围内主要楼盘：下庄小区（还建房）、银轮&#8226;新世界住宅均价3000元/平米、赤壁汇馆住宅2700元/平米、维多利亚住宅均价2800元/平米、福星花园住宅3700元/平米、亿丰&#8226;国际商贸城均价4300元/平米。（七）宗地投资价值：1、区位优势：地块位于赤壁市新城区以东，紧邻赤壁市新城区主干道——赤壁大道（G107国道），距离市政府3.5公里。2、交通优势：地块位于赤壁大道旁，距离赤壁市主干道河北大道不足200米，西临富康路，交通十分便捷。3、配套优势：地块赤壁大道对面，药店、超市、餐馆、等生活配套齐全；地块方圆500米有各居住小区、市客运中心、加油站、赤壁人防、威盾消防集团等；方圆一公里内有赤壁市火车站、市人民医院、酒店、银行、购物中心等。4、商业价值：地块南临赤壁大道、西临富康路，地块形状比较规整，适宜做商业开发。（八）宗地投资估算1、参考价：880万元（总地价包括佣金在内）2、楼面地价：511元/平米。三、赤壁市投资环境介绍   1、人口：总人口53万，城区人口约20万。   2、经济：2013年GDP为300.08亿元，增长22.7%；地方公共财政预算收入13.12亿元，增长21.5%；城镇居民人均可支配收入19400元，增长9.75%；农村居民人均纯收入10720元，增长14.92%。   3、房地产市场住宅均价3000元/平米，代表性楼盘有赤壁&#8226;印象（三号公馆）、丰业盛世、赤壁&#8226;凤凰城、华景&#8226;中央公园。商业均价10000元/平米，代表性楼盘有塞纳河畔、天瑞广场、铜锣湾购物广场、亿丰国际商贸城。赤壁市2013年土地出让情况：共出让商住用地1400亩，地块出让价格根据地段不同、在80——400万元/亩不等。   4、交通：G4京港澳高速、G107国道、S214省道贯穿赤壁市全境；京广高铁贯穿赤壁市。   5、市大型企业：华润电力湖北有限公司蒲圻电厂、湖北银轮起重机械股份有限公司、嘉一科技园、华新赤壁水泥等。   6、旅游景点：三国古战场、陆水湖、龙佑温泉。