本帖最后由 毛毛毛毛 于 2014-9-24 17:40 编辑
武汉：3年“限购政策”退出历史舞台 昨日下午，武汉市房管局正式对外发布消息称，经武汉市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在该市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
这意味着武汉全面放开了已执行3年多的楼市限购政策，此次调整与今年7月楼市新政一样，为的是落实国家“深化改革、分类调控”的总体精神，也是与日前发布的“鄂六条”相呼应，“今后将充分发挥市场在商品住房资源配置方面的决定性作用，现在也是武汉楼市去行政化的最佳时机”。
随州：楼市走势总体平稳 认贷政策未见放松 “价涨量涨”，楼市走势总体平稳
根据随州市2014年上半年房地产市场运行情况分析报告我们可以看出，供地面积42.5826万平方米，比去年同期减少1.3万平方米，下降3.15%；商品房预售上市面积42.247万平方米，比去年同期减少6.6万平方米，下降12%。随州中心城区商品住宅综合平均交易价格为3959元/平方米，较2013年上涨236元/平方米，涨幅6.34%。在价涨的同时，随州的待售房屋面积也在不断攀升。
截2014年6月底，我市商品房待售面积已高达296.7万平方米，其中，中心城区商品房待售面积达169万平方米，广水市待售面积102.7万平方米，随县待售面积25万平方米。按目前销售情况，广水市需33月消化库存，中心城区和随县也分别需17个月和19个月。库存量的增长将进一步加剧下半年的促销压力。 认贷政策未见放松 随州虽然没有像武汉一样的严苛限购政策，但是“认贷”还是让一部分改善型住房的购房者“望房兴叹”。
各地随着限购政策放松，刺激了改善型住房的需求；同时限贷放开，未来还清一套房再买房定性为首套房贷款。
而随州城东城南新区新开发楼盘都是比较注重环境和品质的打造，东倚文化公园，南靠白云湖风景带，必将掀起一大批热衷环境的有房一族购买新区的热潮。首套房利率下调更是政府救市政策的一大杀手锏，刚需，改善型需求都将抵挡不住这些利好政策。随州下半年至明年虽然楼盘体量大，政策真如以上所说继续放松，量价齐升将成大势。 对于随州刚需购房者而言，买房真的不需要挑时机
2008年的秋天，随州楼市寒冬，不少开发商资金链断裂要跳楼的。随州滨湖湾，文峰都市花园，世纪外滩等等才1800-2000/平，仍然没有人买。
越是低谷期越想抄底。
可是谁也不曾料到09年开年的房价不断上涨了，引来老百姓一阵疯抢。有网友就说08年1800/㎡的时候世纪外滩没买，到09年买的时候就涨到2200/㎡，130的房子硬是多出了5万块，前后不到半年。
随州房价起起伏伏10年，房产早已从福利变成了商品，既然是商品，就必定要遵循市场的循环规律的。经过几年的持续“高温”，开发商的集中供房，购房者可选择性越来越多，供求关系的改变导致房价波动属于正常情况。
对于刚需而言该买的时候就可以买，因为购房需求经过一段时间的积压下半年会一个个出手，买房的人多了价自然就上去了。
俏必涨，斥必跌是亘古不变道理。
亦或是随州的购房者都联盟起来不买，坐等开发商降价？那这要急坏了随州千千万万的丈母娘了。
根据需求适时入手
从目前各个开发商发出的消息来说，今年国庆期间推出的优惠力度可不小，五万抵十万、直降一万五、更有楼盘推出首付一元购房活动。另外随州网—随州好房网推出的国庆看房团，也会带着刚需的购房者前往随州拥有90㎡小户型的热门楼盘挑选最宜居的房子
因而，对于随州的房市购销，小编是真心建议准购房者，如为刚需真的没必要持币观望，楼市跳水的现象不可能再现，坐等只会贻误时机。相对于周边或同等级地市随州的房价还是在合理范围内，价格也相对较低，抓住下半年的促销潮或能博得一些利处；而对于改善型需求来说，价格也不应该成为入手的关键因素，多考虑户型面积以及是否为喜欢的地段才是核心，城东文化公园圈新兴楼盘，城南依山望水主打生态居住新小区群是个不错的选择；另外，还有部分以养老为需求的择首选应是完备的休闲娱乐和卫生配套小区。
相对来说，未来一段时间的随州楼市走势受限购政策影响不会太大，更多的还是受推盘量和刚需族博弈影响，市场还是主要因素。
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发表于 2014-9-24 17:39
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n政府直接全买下来多好，河蟹社会嘛，限购本来就是炒作手段，现在zf和kfs两个不要逼脸的大眼瞪小眼傻了眼
