法拍房的利和弊

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法 拍房有哪些风险需要注意什么
发布时间：2021-06-26 21:49:21 作者：dingshasha1来源：楼盘网63282次浏览
文章摘要： 如今购买法拍房的人越来越多了，因为法拍房价格市面上额房子要便宜很多。但是购房法拍房也是存在一定安全隐患的，也有一些事项需要注意。
法拍房的风险：不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。法拍房注意事项：注意原房主身份情况、房产的属性要查清。

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法拍房的优势：
1、价格优势

其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此

2、不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

3、交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

4、现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?

5、过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。

法拍房的缺点：
1、腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房屋清场难度极高。

2、长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年。更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条。

3、办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况。

4、交易费用

交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题

5、可能会不支持贷款

有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或者根本不支持贷款。

6、学位

带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己进行查询。

7、落户

法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。

8、办理时限

虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

9、实地看房难度大

如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果法院不组织去看房，可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图片，可能现实与预期有很大差距。

10、欠费问题

一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你头上了!这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、暖、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。

11、保证金

竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收保证金。

12、收房后被“追债”

法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。

13、竞拍容易上头

竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高。