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楼市风向:大反转!四大征兆预测2022年将迎“房子升值潮”?

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发表于 2021-11-15 14:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北
当下的全国楼市,都进入了低谷期……这是大家一致认为的结果,并且不少人会认为这种趋势会更趋严重。然而,zui近几个消息出来后,却给大家当头一棒,不禁发出疑问,2022年楼市到底会怎样?

随着国内多个城市第yi轮、第二轮集中土拍的惨淡收场,部分城市第三批集中供地开启,此次和之前不同的是,明显能感觉到放松了房企拿地的条件,提振楼市信心。接下来,房企大概率会将剩余资金投入三四线城市,如果这种现象真的出现了,那么整体土地购置面积预计迎来一轮提升,重新成为房企开发的支撑。


根据国统局数据显示,1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。

房企开发投资规模仍然处于高位,考虑到新开工面积已有恢复的苗头,后期单月新开工面积有望回正,而这也会影响新房供应数量以及上市速度,尤其是各个城市的同区域的新房,间接形成竞争形势。

受到宏观控制的调整,房地产市场会逐渐趋向于稳定,这点从房价涨幅中可以看得出,可是因为市场的作用以及销售情况的好转,2022年出现小幅度“涨价潮”也能预测出,但幅度有限,不会出现大涨,当然也不会有大跌的情况出现。


国jia统计局公布了9月份70城房价数据,数据显示,9月份新房环比价格迎来了6年来首次下跌,另外从城市房价涨跌情况来看,在70个大中城市中,新房价格下跌的城市有36个,价格与上个月持平的城市有7个,而房价上涨的城市有27个;二手房方面,房价环比上月下跌的城市有52个,持平的城市有1个,房价环比上月下降的城市有17个。从以上数据可以看出,不管是新房还是二手房,房价下跌的城市都要永远大于房价上涨的城市。


央行表态,不能因为“3+2”红线,就拒绝给房企贷款融资。在2020年提出3道红线之后,就开始拒绝给房企们发放贷款,这是不符合需求的。在楼市上涨期,合理限制房贷降温,房贷利率提升,首套房贷款审批时间加长、二套房直接停贷,这让很多刚需和改善型二套房刚需失去了买房的动力,所以当下在楼市降温的情况下,应该重新匹配个人房贷关系。这也就有了全国房贷降了的消息出现……


靠房地产投资的时代已经过去,现在更多的是为了让房子回归居住属性。所以无论是当下政策大环境,还是本地政策,都是在剥离房地产附加值带来的溢价效应。

到这里你是不是觉得明年房价还要涨吗?其实不然,早在今年年初的时候,国jia就已经对2021年以及今后楼市的发展有了定位和策略方向,那就是:促进房地产市场平稳健康发展。

综合来看,当下楼市各方面的声音和举措,其实都是围绕这个定调出发的,所谓百变不离其宗。所以,就目前而言,楼市确实出现了诸多利好消息,但是并不会迎来“大涨”,因为这不符合基本前景定位,一旦过热,那么“狼牙棒”便会再次落下。

—END—



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