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近日，被提及多年的铁树片区棚改又有新动态出来，其中的补偿方案采用货币补偿加上产权调换两种。
货币补偿：砖混4753元/㎡，砖木4653元/㎡，规定时间内搬迁的，至高给予不过7㎡的安置房面积，奖励面积加源住房面积不得过42㎡。 产权调换：按等值调换，护找差价的原则，现房（国有划拨）：文峰佳苑、香珠花园小区；现房（商品房）：帝明世家、云海天地小区； 货币补偿总额=房屋补偿价值+附属物补偿+室内装饰补偿+搬迁费+过渡费+奖励
而今年全国大部分省份的棚改目标都有较大幅度的缩减，原本因为棚改量和货币化安置而受益的地区就会由于棚改量的大量减少导致叠加货币化安置政策收紧，该地区房地产市场将如何发展，受到业界广泛关注。
Q1.棚改货币化是什么？
简单来说，棚改货币化指的就是：棚户区改造，拆除了旧房子，货币化补贴，给钱去市场买房。
就结果而言：拆迁户，从棚改住进了商品房；开发商，快速回款，获得更多的利润；政府，增加土地财政收入，去库存。
Q2. 它是否是房价上涨的元凶？
1. 棚改货币化安置即将完成去库存的历史使命。 2018年7月12日，住建部表示：“要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式； 对于随州而言，前几年库存处于高位，大范围的棚户区改造确实对去库存贡献不少。而就目前来说：随州的库存量是低于16个月的，供小于求，房价上涨压力大；二是随着房价上涨，货币化成本快速上升。
2. 棚改货币化安置比例降低，将显著逆转三四线房地产市场格局。 首先棚改势必会释放出一部分的购房群体，在此次铁树社区的棚改计划设计居民过2000户，剔除部分接受房产置换的居民，至少为市场提供1500+的购房需求。 其次，货币化安置直接增加的是该地块的土地成本，从而价房价也会受到影响。
3. 棚改会对随州房价造成影响，但不是绝对的。 棚改货币化对住房市场影响非常有限，供需关系才是制约房价的杠杆。目前随州每月1000+套供应量，勉强与需求量持平，随州的库存量早在2018年底，就已经低于16个月。昨天城东片区加推的项目已经有部分房源毛坯价更是已过7000元/㎡。
对于刚需的购房者来说，当下的房价就是低的房价！
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发表于 2019-6-29 10:48
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