案情讨论

市外桃园

一个人明知道跟房东的租约马上到期，又在门面贴招租广告，而后有人将其租下，租期7年，租金一年一交，三万五一年，承租人要求看其出租人相关证件，出租人说以后会拿出来给承租人看，承租人留下一万租金没有交齐全部租金，三个月后，原房东率要求收回门面，并出示和出租人的相关租房合同，合同显示为出租人在承租人承租时期他们的租房合同已经结束，而且原房东并没有和出租人签订长达七年的合同，合同还显示出租人在租房期间不能随意转让和占用消防通道，出租人刚好违反以上条款，那么请问一下懂法律的朋友，此案情应怎么样来评判出租人的行为，是诈骗还是欺诈呢？

大尾巴狼

《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案中，承租人未经出租人同意擅自将房屋出租给第三人，合同无效。出租人可以接触与承租人的合同，并按合同约定的违约责任主张权益。一般不按诈骗罪论处。
第三人因承租方过错造成的损失，可以依法主张赔偿权益。

市外桃园

大尾巴狼 发表于 2018-7-9 11:52
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与 ...

承租人跟出租人和合同已经到期，承租人又利用曾经承租人的身份跟他人签订出租合同，而且长达七年之久，这算诈骗吗

大尾巴狼

市外桃园 发表于 2018-7-10 06:40
承租人跟出租人和合同已经到期，承租人又利用曾经承租人的身份跟他人签订出租合同，而且长达七年之久，这 ...

承租人和第三人的合同属于无效合同，第三人可以以合同欺诈主张权益；出租人和承租人之间属于承租人合同违约，一般不定性为诈骗。

市外桃园

大尾巴狼 发表于 2018-7-10 09:21
承租人和第三人的合同属于无效合同，第三人可以以合同欺诈主张权益；出租人和承租人之间属于承租人合同违 ...

谢谢