本帖最后由 毛毛毛毛 于 2017-8-8 12:06 编辑
一，房价包含了哪些内容？
1，土地成本： 房地产企业获取土地的成本，主要包括土地获取价款、 土地契税和拆迁补偿费用。 小编特意采集了2016年全年土地成交数据： 土拍成交价每平米价格最高的地块是明珠路与黄垅东街交叉西北角地块， 每平米土地成本高达1434元/平米。所以位置好的项目价格偏高是必然。
2，前期工程费用： 在项目正式建设之前除土地成本之外的支出，主要包括可行性研究及咨询费用、 招投标费用、勘察测绘费、设计费、前期报批报建费用、三通一平工程费、自用临时设施费用、预算编制费用等。
3，基础设施费： 主要包括社区管网工程费、景观环境工程费、社区弱电工程费等。
4，建筑安装工程费用： 主要包括建筑工程（基础、主体钢筋混凝土、门窗、外墙装饰等）、户内精装修（如有）、 安装工程（室内给排水、强弱电、消防、电梯等）、工程检测费用、监理费用、 其他工程相关费用（结算审计、后期维修等费用）， 在随州来说高层住宅每平米的建安成本800-1200左右，再建筑材料和人工成本上涨的情况下，随州的房价只会逐步上行！
5，公用配套费： 主要包括小区内幼儿园、学校等建筑安装费用；居委会、会所等装修费用； 基础配套设施（中水站、设备费等）建设费用、红线外电力设施等（如有）。
6，资本化利息：建设期间贷款利息 7，营销费用：楼盘广告宣传、代理公司等日常开支费用
综合上面几点：各项费用相加，随州目前地段好的位置成本至少在3000元/平米左右
二，3000元/㎡房子和4000元/㎡房子差别？
1，地段区别： 地段对房价的影响是众所周知的，李嘉诚那句8字真言都要被说烂了， 每一个地产文案狗的软文中都一定出现过这句话—— 地段地段还是地段。 在随州，4000元/㎡，还可以选择主城区。 3000元/㎡的房子，基本上就告别主城区了。 截个图你们自己感受一下。 随州区域房价地图 ↓↓↓
2，配套区别： 依附在地段上的直接价值就是配套，包括交通、学校、医院、商业等。在随州买4000元/㎡的房子——
医院就在对面
大型商超
还有不错的学校随时随地，拥抱生活。 在随州买3000/㎡的房子——有没有公交不好说，就算宣传的有，也可能是要徒步半小时才能到。
周边有的可能就是草和土，朝窗外大喊一声可以余音绕梁，一到晚上连个鬼影子都看不到，灯一关可以拍鬼片。
还得每天可怜兮兮的逛论坛，一旦有片区规划的新闻就激动的转到朋友圈，证明自己这个房子买的值！ 别老觉得房价贵，开发商就是吃人不吐骨头的万恶资本家， 土地、材料、设计、人工、营销都是成本啊。4000/平米的小区园林是这样的↓↓↓
4，环境区别： 湖景这些什么的就不说了，公交可以通、超市可以修、医院可以建。唯独这山山水水不可复制。
如果你硬要说LV和地摊上的包不都是个包吗，他的湖比我家门口那个“沟”不就稍微大那么一点吗。
那...你开心就好。
有些是确实经济能力有限，只能舍掉环境这个他们觉得不太重要的因素；
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发表于 2017-8-2 11:15
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