本帖最后由 冬枣 于 2015-11-9 17:19 编辑
今天一位网友向我提了个问题“刚买不久的房子想二次出售”，什么样的价格合理？90多平米的两房当初4300左右买的，精装修花去了12万的样子，总价在53万左右，地段在繁华商业街，买初是考虑二胎，新房居住时间不到半个月，现在因为情况生变想二次卖出。
图片来自网络
当时我就在思考另一个问题：
首先买房是为了什么？
其次买了房为什么又要二次卖出？
最后买房真的是有创收的可能吗？
于是我将这些问题梳理一遍：
1：买房无非是改善居住环境
2：买房再卖出无非是因为“钱”
3：买方创收在于国家经济效应。
这些答案是笼统的，现在的随州楼市房价贵吗？
在2006年里，随州房价只有2千多，那时候有人买有人不买，人心就是这样的，当时的2千多估计还有人嫌贵，后来城市不断发展，经济建设都搞上去了，房价自然就跟着水涨船高，一直到2013年随州楼市的房价已经在3800的线上了，还是有人继续观望，有人选择买房创收。很显然在2006年里买房无疑是在创收，城市在发展，经济总不会下滑吧，房价怎么可能会一直停留在2006年里，它只会一年比一高。后来城市里就多了积滞的购房者，她们或许经历了多次房价调整，但是一直没有选择出手，于是这些积滞的购房者也一年比一年多，不能说这些购房者没有明智的选择，只不过她们可能错过了2006年。
不得不说随州楼市近年来发展迅猛，多少买房者前仆后继，多少购房者持续观望，于是也就多了买房子再卖出的购房者。
就像这位网友一样，如果50万卖出就是二次抛了：
其一：名义上已经入列”二手房“无论住过没住过，二手已然不能是新房
其二：50万卖出还是亏了，不过亏得少点。
问题又出来了如果是50万二次抛出的二手房，90多面积，你会买吗？
1：我会立马想到随州水郡世家面积为89.9的两房，还加送了9平米，实际面积达到90多，价位也就30来万，地段在随州市迎宾大道40号，还是新房。
2：2015年各大优惠政策不断下发，楼市价格已然在不断调整，随州楼市优惠不断优化，价格越来越亲民，楼市竞争多了，要想抓住购房者，谁家优惠越大，那么销量也就不会太差。所以50万的二手房在2015年这个房价低的年限里，无疑是一个不够吸引人的价位。或许它曾在前几年里风光一时，但现如今了？
那么45万二次抛出了，你会买吗？
1：45万二手抛出这对个人的损失是巨大的，53万左右的房子45万抛售，中间算算少了多少数？
2：45万还是没有水郡的便宜啊
不过事情不是绝对的，以上观念是笼统的，当然如果有人喜欢这样的二手房，60万也是有人愿意买的，所以到最后，我对网友的回复很中立，我说我也不知道了，毕竟房价谁能预估了.
|
发表于 2015-11-4 19:19
置顶卡
抢沙发
楼主
