本帖最后由 毛毛毛毛 于 2014-5-29 17:38 编辑
谜题一：为什么上半年随州楼市各个开放商均表示来访量低？真的是已经没人买房子了吗？
说到今年的楼市行情，就不得不提到2013年的随州楼市，根据房管局备案统计，2013年商品房销售100万方，总共备案了7244套，碧桂园备案就有893套，这仅仅是备案情况。2013年随州购房行情较好，推出来的房源都会被购房者在短时间消化掉。2013年全年实际成交套数超9000套。而2014年，1月份为销售旺季，房产局备案492套，到时到了楼市“金三银四”的旺季，4月份房管局备案仅208套，不到一月份的二分之一。 由于相当一部分购房者持“买涨不买跌”的购房心态，导致现在很多购房者持观望态度，这就很好的解释了到访量低的原因。但是随着随州市城镇化进程的推进，购房需求会被进一步挖掘，越来越多的乡镇居民会选择在随州城区购房，享受优质的教育、医疗等生活资源。
鉴于以上几点可以看到，随州各楼盘并不是“无人问津”，而是在回归越来越健康和理性的市场行情需求。随州楼市正在等待一个契机，当上半年的购房需求积压到一个爆发点，随州楼市将会迎来新的成交高峰。
谜题二：随州的房价真的是“虚高”吗？
随州的房价目前均价3900左右，这个价格真的就是很贵了吗？小编来算算随州房屋“裸价”。根据国土局的土地信息，今年拍卖土地折合建筑面积单价为600元/平米，建安成本为1500元/平米；其他成本为500元/平米；那么只房产的成本一项费用就已经高达2600元每平米，再加上开发商项目资金贷款的高额利息，随州一套房子的“裸价”就以飙升至3300/平米。开发商目前获得的利润明显已不再像从前那样丰厚。反观同等城市如仙桃市场均价4200-4300/平米，随州房价还未到到“虚高”的地步.
所以随州房价在下半年房价上涨是必然趋势。
谜题三：在随州现在适合买房子吗？ 2014低价来袭，绝对是购房的最佳时机。买房者观望情绪浓，加之信贷收紧，导致开发商资金压力大，“让利跑量”成了开发商的杀手锏，却是我们购房者出手的最好时机。 刚需自住，改善住房出手甚好，各大优质地段出炉，高端楼盘林立，档次高价格低还选择多。现在不买更待何时？ 小编建议：要买到住就早买早享受，能首付10万绝不付20万，银行的钱不用白不用，管他利不利息的。几十万现金找点好的项目投资不止赚那点房贷利息。
谜题四：随州楼市短时期内会降价吗？ 在期待崩盘买房的购房者需要意识到，房价跟国家GDP和银行利润是直接挂钩的。
房地产业牵涉到建材、装潢、建筑等各行各业，属于牵一发而动全身，房价持续下跌必然影响我国GDP增长总值。银行的利润大半也来自开发商融资的高额利息。 国家大力管控的房价永远都跌不到低谷也涨不过谷峰。
目前随州楼市虽然处于一个较为疲软的状态，但它跟楼市崩盘的状态不同。从2008年开始，房产从福利变成了商品，既然是商品，就必定要遵循市场的循环规律的。经过几年的持续“高温”，开发商的集中供房，购房者可选择性越来越多，供求关系的改变导致房价波动也属于正常范畴。
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发表于 2014-5-29 15:04
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