近两个月以来，随州城区房地产土地市场突显一阵拿地小高潮，且看下面的统计信息：
注：仅统计城区、城郊、开发区
从上图可以看出，2014年1月至4月中旬，随州市城区、城南新区、经济开发区范围内完成商品房用地出让13宗，面积共122.07公顷，合1 220 700平方米,约1831亩。出让金总额达16.6634亿元，约1365.07元/平方米。
从购买主体看共有10家企业参与国有土地出让交易，其中9家为本地民营企业，一家为省属国企。最大宗地交易为省交通投资有限公司购得的G（2014）01、02、03号地，共计35.19公顷，成交金额为4.2228亿元。表明外埠资本开始看好随州房产土地市场且资本量雄厚，一次性高价拿下相对偏僻的城南新区编钟大道路段地块，更是突显外地企业有进入随州加入“土地战争”进行房产开发的“虎狼之心”，在开发理念上，这种超前的意识是部分本地房企所不具有的。
从资本性质来看，相对于其它一二线大中型城市，民间资本依然在土地开发中处于主要资本来源地位。在2014年随州已成交的土地出让案中，民营资本购买量达到8成以上。在当前国家大力调控房产市场，在银行缩小放贷总额的情况下，土地交易市场依然呈现了饱满的活力和充足资金量，表明民间资本持有量依然充足，民间可投资领域依然相对狭窄，而房产土地领域则成为众多资本持有者看好和争抢的一块大蛋糕，比如万基地产以总价3.383亿元购得两宗地23.54公顷，每平米拿地价格约1437.13元。可见部分本地房企在近些年的房产市场中已然掘得了多桶金，在城区附近仅有的少数好地段中，开发商是不惜重金来圈地。按现在的趋势来看，在今后一段时间内市场波动不会太大，房产开发依然会稳固向前发展。
从土地供应区域来看，随州市经济开发区依然延续了前两年的热门趋势，共有7宗土地进入市场完成出让，面积达55.25公顷，成交额8.9901亿元，约1627.17元/平方米。然而，在今年土地开发市场中，城南新区地块开始出现升值、趋热、量足这三大特点，在全部13宗成交土地中，城南新区占4宗地计55.23公顷，成交额6.2216亿元，约1126.49元/平方米。相比经济开发区的1627.17元/平方米的拿地价，城南新区价格相差在500元/平方米左右。
从商品房价格上来看，全市目前均价为3900元/平左右，而经济开发区文化公园附近均价则在4300元/平方米。城南新区以成熟的碧桂园高层电梯房为例，毛坯价格在3400-3500元/平，装修价格则在4200元/平方米左右。在价格方面，城南新区如新开发楼盘项目则在价格方面将占有绝对优势。目前此区域商品房楼盘不多，是为今后随州房地产市场中的又一开发热点区域。按照随州2020年前城建发展规划，城南新区定位为综合行政、文教、会展、生态以及城市发展区域。随州目前的第一大道“编钟大道”建成通车、城际铁路随南站建设投入使用、城南优越的生态自然环境和便利的出城高速、城铁交通，那么可以预计5年内该区域将成为并列城东经济开发区的另一土地升值，开发热门区域。 | 
发表于 2014-4-16 20:42
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