本帖最后由 知晓 于 2014-3-22 09:15 编辑
随着气温的渐渐回升，春姑娘的脚步也愈来愈近了。回看以往，“金三银四”的说法则会让各大楼盘纷纷忙碌起来。可自从2012年以来，“金三银四”的说法似乎都渐渐淡出人们的耳界。这是为什么了？？？
2012年3月房屋销量
2013年10月房屋销
2013年11月房屋销售信息
以上是2012—2014年房产销量，细细观察，买房者普遍都是在10—11月左右购房，而1—2月房产的销量则有明显的下降。小编我自己也经常去各大楼盘踩踩盘，自己感觉其实1—3月，看房的人也不少，但为什么大家都是只看不买了？？？
揣摩了很久，小编觉得大家不选择在这几个月购房的原因有以下几点：
一、观望房产、等待时机
都说房价要降，任何一个购房者都希望自己能在最合适的时间购买的最便宜最舒适的房子。现如今近几年，大城市的房价此起彼伏，涨涨跌跌，不过随州的房价还算比较平稳，从06年随州房地产逐渐正规化以来房价处于平稳上升趋势。然而今年银行放贷收紧，开发商资金压力较大，都有一种高开低走的态势。从去年底到现在，可以说成交均价都在老百姓接受范围内。大家有没有发现，房价越是不涨买房者就越是不慌，价低时反而不好卖。一方面担心出手以后，自己的房产贬值，一方面想抄个底。再加上“新年新气象”的说法，更是让很多购房者认为，年后房产又得涨价，所以在近几个月，广大购房者都处于观望状态，等待房产大降价后再购房。
二、购买者大多在外地
综合随州的实际情况 ，城区内的人，大多数人都有自己的住房，而身处随州乡镇地区的人，大多数都是在外打工的人。他乡异地，大城市、高房价，在外漂泊了多年后的打工仔们长期飘零在外，都还是希望在随州市内买一套属于自己的房子。但在这个工作高峰的三、四月中，打工仔们没有那么多时间来选房。
三、银行政策给买房者增加压力
近期银行对于贷款利率提高了10%，同时银行也将首付提高到40%以上，来维持房贷利率不变，另外一个角度来想，相应减少了投机性购房行为。但这一政策不得不说给部分购房者又增加了经济压力，所以一部分购房者会在自己拥有足够的资金后再选择购房。
四、改善性住房，二套房首付太高
如上述分析的情况一样，随州市内居民大多都有属于自己的住房，但老城区老住房，住惯了城中心的人也厌倦了嘈杂吵闹，很多人想换一套有环境的大房子，可见二套房客户群体也是相当多的，政策来了，二套房屋首付60%以上，利率上浮10%以上，无疑给想改善住房的人们一个重重的打击。
五、选择面太小
小编之前接触到一些购房者，跟他们有过一些简单的沟通交流，从中了解到他们之所以周旋在各大楼盘，最主要的还是没有遇到自己理想中的房子。他们可能在这个楼盘看中这里的环境，在那个楼盘看中那里的户型，地段好的价格高，地区偏远的，出行不方便。而随州的楼盘推盘量有限，选择有限，所以他们会选择继续观望，直到找到自己理想的居地和。
六、廉租房、经济适用房已解决一部分群体
随着国家政策的改良，“廉租房”、“经济适用房”则给一部分群体带来方便，这使得购房群体又少了一部分人。当然，要是有政府愿意给小编一套廉租房的指标，我也不用买房了。
七、将资金投入到其他的方式上
一说到房产，大多数人都认为买房是给自己或家人来住的，但将“买房作为投资”这一概念，从温州炒房团撤出市场之后就渐渐淡出人们的视野。很多人认为我有这笔钱用来买房，还不如用来投资到其他方面。但小编觉得并不亦然，假设我有一笔资金，倘若我将其投入做生意，开一家甜品店，小店的经营、选购材料、装修、制作，没有一项不让人花费大量的时间和精力。倘若我将在资金投入到购房中，买一套小户型的房屋，待将来装修完工后，将其作为出租房，也是一种资金收入，而且不需要花费那么多的时间和精力，即使不作为出租房，也可供自己或家人居住。
八、随州投资性的房产太少
其实也有一部分人了解到了房产投资，可随州投资性的房产却太少，就目前小编了解到的投资性房产，以号称豪装小户型的维也纳居首，据小编了解，部分购房者会选择在市中心齐心花园购房作为办公使用。从另外一个角度折射出，随州的写字楼空缺。可供选择的投资房产太少，从而使得部分投资者放弃房产投资。
结束语：
就小编做房地产多年经验来看，随州大部分购房者在高价之时出手。其实这样的心态有误区，如果真的是考虑自住，地段、环境、户型和价位合适就可以买，而不是趁着高价时再去哄抢。理性购房是我给大家的忠告，也是经验之谈。
| 
发表于 2014-3-21 16:00
置顶卡
抢沙发
