“门面出租”、“旺铺转让”、“货架出售”、“合同到期”……3月份以来，随州很多行业都开始经营回暖，可在解放路、烈山大道、香港街不少个体商铺却在这个时段挂起了“门面转让”大牌。 3月20日下午沿街走访发现，张贴转让信息的商铺主要集中在服装、家纺、建材、餐饮等行业，尤其服装店占转让的绝对数。同时，面积小、经营时间短也是转租商铺的两大特点，比如，面积在80平方米以下的占了七成，还有不少是面积不足30平方米的小店铺。在社区公告板张贴转让信息的店铺中，经营时间不足一年或两年的店铺是主力。转让门面区位也主要集中在香港街以及小十字街附近。 对于最近出现的很多店铺转让信息，不少市民已是见怪不怪了。往年二三月份不也都是转让高潮？在烈山大道一家水果摊主与小编如此聊到。这里面有租金上涨的原因，但更多的是生意越来也难做了，活下来的都是那些上规模有档次的店面。排除经营因素，小店铺抵抗风险的能力小，一旦迎不上当前的潮流，就很容易在短期内就出现亏损，乃至关门大吉。
为何3月份会出现转让高潮？ 从香港街的几位点铺老板那里了解到，去年底很多店主都想转让了，可是年底事情多怕“折腾”，而且愿接手的人也比较少。过完年后再勉强经营一两个月，也没见都多大起色，所以即使赔钱也要开始转让了。这也符合大多人的传统思维和经营习惯，一年之计在于春，转出去之后再新开始。 在这些装让的店铺中，绝大多数都是个体经营，也有很多青年创业者，存在非常大的不稳定性，时常会因为一些个人和家庭方面的原因就选择转让。另外，合同到期租金上涨，这一外部周期性因素也是导致很多商铺3月份转让的推手。
疯狂租金 店铺不可承受之重 目前转让的铺面多为低端服务和服装业，由于经营收益支撑不了高额租金，况且随州主要商业地带租金上涨过快，商铺转让率增加。据初步了解，解放路大十字街附近临街两间屋门面年租金起价在40万左右，而大东门附近临街仅几平方的门面年租金起价也在6到7万。在商铺转让密集的香港街，虽然租金稍低，但其固有的商圈效应稍弱，人流量不足等因素，众多店铺经营困难，月营收难以支付租金和人力等经营成本，转让是为必然。
“炒转族”催生商铺转让费 店铺作为商业地产，存在的“炒转族”与“炒房族”一样，是抬高价格不可忽视的一大因素。转让费被炒作，滚雪球般越来越高，表面上是店铺经营者承担，但这部分费用最终会‘转嫁’给消费者。在随州，每年商铺价格都成递增上扬之势，这也正是很多市民感到物价贵，尤其是衣帽服饰价格赶超一线城市的重要因素之一。 因为利润空间可观，部分“炒转族”专门购置或承租各类商铺，简单装修，短期经营后就出手转让，赚取累加租金费，甚至出现二手、三手乃至多手转让，相伴的二房东、三房东很容易与中小经营户主产生租赁纠纷。 在当前国家对商铺租赁市场管控稍显不足的情况下，在随州租赁商铺，部分租户承接店铺,除了前期要向房东支付租金之外,甚至出现还要向上家支付“转让费”的情况。 这种潜规则的出现也让很多人苦不堪言。
互联网发展冲击传统产业 在转让的众多商铺中，大多经营中低端服装、家纺类产品，这类消费人群主要为中青年。春节之后，冬去春来，青年人群和学生族纷纷外出工作习，年底积蓄的购买力发生转移。新生代购买力又习惯或依赖网络购物，导致随州本地小店铺经营业务缩水，部分转而兼做网络店铺，对实体店面要求逐渐降低。
结束语：3月份出现的商铺转让潮是合理的市场分子循环，也是监测随州第三产业运行的“体温表”。管控商业租赁市场，调整产业结构，优化创业环境，酿造合理市场生态，离不开国家的宏观政策，更离不开单个法人微观行为。
（2楼、3楼附 店铺转让实景） | 
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发表于 2014-3-21 16:17
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