小时候，和小伙伴们都住在大院里的单元楼里，那时的楼层一般都是六楼，楼层不高，院子也不是很大，和朋友们每天都过得很开心。 现在，当一栋栋高耸的电梯房在小区里林立的时候，会格外怀念从前的步梯楼，可是市面上，出售这种楼房的楼盘越来越少，大部分都是以高层为主，所以，遇见了还卖这种楼栋的楼盘一定要珍惜，比如——书香别院。
书香别院一共由16栋楼房组成，包括8栋高层（1#、2#、3#、5#、9#、10#、11#、12#楼）和8栋洋房（6#、7#、8#、13#、15#、16#、17#、18#楼），也就是说，在整个书香别院小区里，一半都是洋房
那么有朋友可能会问了，洋房有哪些优点呢？相较于高层，它的价格为什么会更贵呢？我们今天就来分析一下，洋房它“贵”究竟“贵”在哪里。
（一）得房率 从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。书香别院的洋房的公摊面积一般为总面积的13%-15%，而高层住宅约为20%。 以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为105平左右，而高层则需要130平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，所以，同样价值的房子，买洋房，使用面积会多很多，而且，在二手房市场上，洋房更受欢迎。
（二）容积率 可能有的朋友不知道容积率是什么意思，简单来说，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住场所是否舒心。 一般情况下，容积率越低，居民的感觉越好，反之则感觉不好。那么容积率低的小区要么里面有大量的别墅，要么里面有洋房，所以书香别院里的容积率只有2.0，会让业主们的居住更舒服。
（三）电梯 在高层，以两梯四户和两梯三户较多，两部电梯要服务若干层的人，遇到出行高峰，可能等个电梯就要等好久，但是在书香别院的洋房里，在层高只有六层或七层的情况下，一梯两户，保障业主们的出行绰绰有余。
（四）自然绿化环境 在书香别院，洋房的一楼自带45平米的院子，二楼还带平台，住在洋房里，绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。
（五）价格
在价格方面，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，但是公摊、算上实际得房率什么的，以及更加美丽的环境，多出的价格部分也完全值了。而且在书香别院，洋房均价约为5700~6200元/㎡，而同样的价格，在城东则只能买到高层，所以这个价格非常实惠了，房源有限，手慢无~
（六）户型赏析 书香别院洋房的主要户型为127㎡-170㎡，都是纯板式花园洋房，公摊小，居住更舒心。
由此可见，当前不少人购买洋房，或者卖掉手头的高层买洋房也不是没有道理的了。比较而言其优势是显而易见的，目前在书香别院，洋房的楼层尚还可选，因此有购买意向的朋友千万不要错过。
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楼盘地址：青年西路曾都一中正对面 联系电话：0722-3980888/3980999
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发表于 2019-8-23 10:07
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