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买房对一个普通家庭来说，基本上要付出一辈子的积蓄，所以使用公积金贷款买房，就成了很多工薪阶层的选择。
小编也经常能够看到网友，对公积金贷款提出的一些疑问，今天就来跟大家说一下，公积金贷款，你关心的几个问题。
购买商品房提取
办理要件：1、备案登记二年以内的商品房购房合同（或签发时间一年内的不动产权证或房屋所有权证）原件； 2、其出售房屋的开发商开具的正规收据、发票（或契税发票）原件； 3、本人身份证原件。如商品房购房合同（或不动产权证或房屋所有权证）在配偶、子女、父母等名下，需提供关系证明（结婚证、户口薄或户籍证明）原件； 4、本人Ι类银行卡（或银行存折）原件； 5、若提取人系统个人信息（包括职工姓名、身份证号码）与提取人提供的身份证件信息不一致，需要单位核实情况，并出具情况证明； 6、委托配偶、父母或子女等直系亲属代办的，需提供代办人的身份证、结婚证或户口簿等关系证明材料原件；委托直系亲属以外人员代办的，需提供代办人的身份证原件、委托人的所在单位出具的代办证明。 提取金额：提取金额不过职工本人、配偶、父母、子女帐户余额的70%，且职工及配偶（父母或子女）申请提取总额不得过购房合同总价款。需要申请公积金贷款的，提取总额与贷款额之和不得过购房合同总价款。
办理流程：客户提供办理要件→柜台受理打印《个人业务提取凭证》→客户确认签字并领取回单→中心统一放款。
办理时限：资料齐全情况下，即时办结。
注：若本人或配偶为异地户籍，夫妻双方在户籍地购房，缴存职工申请住房公积金提取，需提供本人或配偶的户口簿；若其子女或父母为异地户籍，其子女、父母在户籍地购房，缴存职工申请公积金提取，需提供子女或父母的户口簿。以上情况购房地与户籍地应属同一地区。
购买二手房提取
办理要件：1、已办理过户手续的,提供签发时间一年内的不动产权证或房屋所有权证、契税发票原件； 2、未办理过户手续的，提供备案登记二年内的存量房买卖合同、契税发票原件； 3、本人身份证原件，如存量房买卖合同（或不动产权证或房屋所有权证）在配偶、子女、父母等名下，需提供关系证明（结婚证、户口薄、户籍证明）原件； 4、本人Ι类银行卡（或银行存折）原件； 5、若提取人系统个人信息（包括职工姓名、身份证号码）与提取人提供的身份证件信息不一致，需要单位核实情况，并出具情况证明； 6、委托配偶、父母或子女等直系亲属代办的，需提供代办人的身份证、结婚证或户口簿等关系证明材料原件；委托直系亲属以外人员代办的，需提供代办人的身份证原件、委托人的所在单位出具的代办证明。 提取金额：提取金额不过职工本人、配偶、父母、子女帐户金额的70%，且职工及配偶（父母或子女）申请提取总额不得 过购房合同总价款。需要申请公积金贷款的，提取总额与贷款额之和不得过购房合同总价款。
办理流程：客户提供办理要件→柜台受理打印《个人提取凭证》→客户确认签字并领取回单→中心统一放款。
办理时限：资料齐全情况下，即时办结。
注：若本人或配偶为异地户籍，夫妻双方在户籍地购房，缴存职工申请住房公积金提取，需提供本人或配偶的户口簿；若其子女或父母为异地户籍，其子女、父母在户籍地购房，缴存职工申请公积金提取，需提供子女或父母的户口簿。以上情况购房地与户籍地应属同一地区。
商品住房（期房）按揭贷款
所购期房限于与随州住房公积金管理中心签订了《住房公积金按揭贷款合作协议》的楼盘。
办理要件：（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件） 1、商品房买卖合同：经房管部门登记备案日期两年之内的《商品房买卖合同》原件。 2、首付款发票：用所购期房作抵押的（按揭贷款），属于首套房或首次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据；属于二套房或第二次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的40%的销售发票或付款收据原件。 3、身份证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效个人身份证件原件。身份证过期或无身份证的，需至公安部门办理临时身份证原件。 4、户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及配偶的户口簿原件；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明、出生证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。 5、婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效婚姻证明原件。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证原件；（2）借款人或购房人离异后单身的，提供离婚证原件，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的，需签署《未婚声明》。 6、收入证明：月收入一般以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工不同意以月住房公积金缴存基数为月收入的，或职工的配偶未缴存住房公积金，职工或配偶可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。 7、不动产登记查询结果：购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后，由购房人到购房所在地不动产登记部门开具，范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工，不用开具《现有住房情况证明》，直接到中心营业部柜面授权查询。 8、借款人本人Ⅰ类银行卡原件。 特别说明： （1）未成年人（未满18周岁）名下房产不能用做抵押。 （2）《现有住房情况证明》应当由当事人在购房合同备案登记后，再到有关部门开具。 （3）借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息完全一致。不一致者需更改信息方可办理。
办理流程：借款申请人向“中心”营业部、办事处咨询确认公积金贷款政策→借款人带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处面谈面签《个人购房借款合同》→中心审批→楼盘专管员持“中心”批准生效的借款合同到行政服务中心不动产窗口办理《不动产登记（预告登记）》→“中心”专人领取《不动产登记证明（预告登记）》→个贷科或办事处录入权证、贷款科长复核后转财务放款→借款人根据短信提醒领取个人贷款支付凭证、个人贷款合同、还款计划表，按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，3个工作日内审核完毕；特殊情况下5个工作日内审核完毕。
二手房贷款
办理要件：（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件） 1、购房证明材料：提供经房管部门登记备案的二年以内的《存量房买卖合同》、契税发票及《不动产权证》原件。 2、身份证明：提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效个人身份证件原件。身份证过期或无身份证的，需到公安部门办理临时身份证原件。 3、婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效婚姻证明原件。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证原件；（2）借款人或购房人离异后单身的，需提供离婚证原件，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的，需签署《未婚声明》。 4、户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的户口簿原件；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明、出生证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。 5、收入证明：月收入一般以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工不同意以月住房公积金缴存基数为月收入的，或职工的配偶未缴存住房公积金，职工或配偶可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。 6、不动产登记查询结果：购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后，由购房人到购房所在地不动产登记部门开具，范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工，不用开具《现有住房情况证明》，直接到中心营业部柜面授权查询。 7、抵押物：抵押房屋的《不动产权证》原件。以他人房屋作抵押的，还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证原件 8、借款人本人Ⅰ类银行卡原件。
办理流程：借款申请人向“中心” 营业部、办事处咨询确认公积金贷款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》复印件，到不动产登记部门认可的房地产价格评估机构评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处面谈面签《住房贷款申请表》、《共同还款协议》、《个人购房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、复核、审批→借款人到“中心”领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》，与抵押人夫妻双方一起到行政服务中心不动产窗口办理《不动产登记证明（抵押权）》→“中心”专人领取《不动产登记证明（抵押权）》→个贷科或办事处录入权证、复核后转财务放款→借款人根据短信提醒领取个人贷款支付凭证、借款合同、还款计划表，按期还款。
办理时限：贷款申请资料齐全，3个工作日内审核完毕；特殊情况下5个工作日内审核完毕。 常见问题解答
咨询主题：在随州买房用商贷，东莞公积金能否转回随州商转公 留言内容：你好，我和我老公去年4月份在某楼盘买房子，当时没有公积金，所以用的商贷，现在我公司有买公积金7个月了，买的基数是低的那种，一个月172元的那种，所以想问下，我一个人的公积金能否转回随州商也贷款转公积金贷款，或者是商公一起贷？我老公是随州的，我是外地人 回复内容：您好，若符合公积金商转公的条件，商贷还款满一年之后可以按照随州公积金贷款政策申请商转公。公积金贷款额度不能过账户余额的20倍，若账户余额较少，贷款额度相应也不会太高。若是异地缴存的公积金要转回随州，需要在随州正常缴存公积金满六个月才能办理。
咨询主题：关于商贷转公积金贷款 留言内容：请问异地缴存公积金，在随州买的房子，使用的商贷。等产证下来了可以办理公积金贷款吗？或者有什么方法可以转公积金贷款的 回复内容：您好，若您或配偶任意一方的户口为随州户口，可申请办理公积金贷款业务，需要提供您缴存地中心开具的异地缴存证明及近6个月公积金缴存流水，一次性缴纳6000元保证金后建立公积金账户,按照商转公方式办理公积金贷款，您可待该房产的不动产权证办好后，结清商贷，凭三个月内有效的银行结清证明，以该套房产作为抵押办理公积金抵押贷款，亦可以其他房产作为抵押，办理公积金抵押贷款。
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发表于 2019-5-8 09:45
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