精装房屋装修过程监督的分析 （随州恒大御府业主撰文）

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精装房屋装修过程监督的分析

（随州恒大御府业主撰文）

精装修房频现问题，该怎么办？据调查，目前市面上通过开放日进场监督，通过监理公司监督，交付前进行验收这三种渠道来监督。

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　　一、开放日进场监督

　　　在调查中，多数开发商均称，出于安全考虑，业主只能在开放日进场监督。

1、             开发商比较强势，当业主提出增加装修阶段监督次数时，他们都以各种理由搪塞。

2、             即使是业主可以参开放日，也是开发商提前通知和安排的，人员数量有限，形式不固定，往往是走马观花，没有起到实质性的监督作用。

3、             开放日多数是开发商做秀，进场的业主也是只是看到该看到的，而很多方面业主是看不到的。

　二、由监理公司监督

　　如监理公司把关不严，“以次充好”也会发生

　　首先，开发商将住宅内的装修标准、采购材料和其他装修要求向装修公司公布，通过招标形式确定装修公司。接着，装修公司进场开始装修，开发商按照规定委派第三方监理公司进行监理。最后，装修工程完工验收。

　　既然有监理公司把关，为何精装修房还会频现“质量门”？据业内人士透露，一般来说，开发商在招标过程中已经预留好了利润，没必要在装修过程中动“手脚”。虽然开发商不会动“手脚”，但装修公司就不一样了。“如果装修公司素质不高，就会在隐蔽工程阶段用低端品牌替换出高端品牌。”这时候就只能靠监理公司去发现，如果监理公司管理比较松懈，把关又不严格，“以次充好”现象就会发生。

　　三、交房验收时把住关

　　精装修房投诉，多数是在验收后发现问题

　　对此，有业内人士指出，只要业主在交付验收手续上签字，等于认可房子是没有质量问题。一旦建材出现了破损，开发商只愿意维修不愿意赔偿。

　　综述经上，让业主或业主代表监督才能建好精装修房　　

那么，业主或业主代表能不能随时进场监督？对此，咨询专业律师表示，目前没有强制规定要求开发商向业主开放整个装修过程，而且从法律上说，在交付前，购房者还没有成为真正的业主，毕竟产权证还没有办出。

　　“不过，因为购房者已经付了房款，双方买卖关系已经成立，开发商装修房屋必须符合合同约定。律师说，业主或业主代表可以在合同中与开发商约定好进场监督的次数和时间，以便监督。

　　作为已经支付了房款的业主，理应对自己购买的商品房有查看或监督的权利。当业主提出想看房子的时候，开发商应该予以接受。

　 “让业主或业主代表监督才能建好精装修房。”相比开放日监督，交付后验收，第三方监理公司监督等渠道，业主或业主代表亲自监督每一个装修阶段都成了大家热切期盼的事。

                                       2018年11月20日

恒大御府业主唐兵拟稿

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