【装修课堂，随风小弟和你一起学装修】第八讲：如何签订装修合同

农夫的山泉

      装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。
            签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。
      1、 工程主体：包括 a.施工地点名称。这是合同的执行主体。                                                                      b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
      2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
      3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。
      4、 付款方式：对款项支付手法的规定。
      5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
      6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。

      签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。

      下面是一些合同常用字眼的使用方法：
      1、 关于项目：例如：客厅地面铺 600X600 国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）
      2、 关于单位：
            a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
            b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
            c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。
            有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。
            单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
      3、关于数量：有二种方法
           a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
           b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
          分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
       4、关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为 15厘大蕊板。
       5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
        6、关于管理费用。
       所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。
        7、 关于税金。
       在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以我建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。

      编后语：本人觉得，合同太飘渺，差不多属于霸王合同，需要装修公司负责的项目，装修公司不肯写，只有口头承诺。
      预算表呢？太含糊，很多细小的项目，只要不写，一些无良的装修公司就会多收钱。正所谓：防不胜防啊！
      如何防范？真的是防不胜防，所以，一定要找口碑好、有实力的装修公司。还有，一定要注意装修后的质量保证。