枣阳吴店镇肖湾村政府重点发展片区60亩土地出售

文夏

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吴店镇梁乌路南（肖湾村）地块介绍

一、宗地区位

    地块位于枣阳吴店镇梁乌路南（肖湾村），是政府重点发展北片地区，紧邻刘秀广场等多个行政机关办事处，投资潜力大。参考价格40万/亩。（折合楼面地价约300元/平方米）

二、规划指标

    土地使用性质：居住用地

    面积：40497.02平方米，合60亩

    容积率：2.0

    建筑密度：≤25%

    绿地率：≥30%

    建筑高度＜22米

    建筑规模≤81000㎡

    廉租房配建户型≤50㎡

    其中廉租住房配建面积：1620㎡

    廉租房配建套数：33

三、宗地周边配套

交通配套：地块三面临路，东至金丰西路，北至梁乌西路，西至规划路，交通便利，出行便捷。

行政机关配套：地块方圆500米范围内，有吴店镇城建局、综合行政执法局、法院审判庭、吴店镇派出所、金红盛纺织、宗星塑料厂等。

周边未来规划：地块西侧规划将建设一个宽约60米的道路，道路中间将配有人工的荷花池，极大的提升了居住环境。

其他配套：地块周边游刘秀广场、吴店一中、吴店二中、中心小学、白水高级中学、游乐园、枣阳农商银行及旅游景区白水寺等。

四、宗地投资价值分析

1.区位优势：地块属于吴店镇政府重点发展的北片城区，距离核心城区不到一公里的路程，区位优势明显。

2.交通优势：地块紧邻梁乌西路，往东通往梁集镇及S216省道，经S216省道往南到麻竹高速，往北到汉十高速，往西通往乌京店，其中南面的规划路正在修建，西面的道路准备扩宽，交通便利。

3.配套优势：地块周边有吴店镇城建局、综合行政执法局、法院审判场、枣阳农商银行、吴店镇派出所、吴店一中、吴店二中、中心小学、白水高级中学、刘秀广场、游乐园、金红盛纺织、宗星塑料厂等均分布在地块周围，配套设施齐全。

4.宗地为净地，地块平整、形状规整，无拆迁还建，风景怡人，适宜居住。

八、区域楼盘行情

先锋小区　已销售20％　均价1600元/平米
水岸新城　均价2000元/平米
白水龙居　均价1600元/平米

周边商铺销售价格：6000-7500元/平方米