「地段」买房须认知的核心价值！

毛毛毛毛

李嘉诚先生，曾有一条关于房地产投资的名言，“是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律-因为房子可以改造，但是地段却是难以改变的硬性条件。

从香港到北京，从上海到重庆，这位的华人地产投资家都在践行着自己的论断，中环广场、大都会、东方广场.....一个个闪亮的名字见证了他的成功。

当然，从一个横跨了半个世纪时间长度，投资经历遍布多个和地区的老牌资本家身份来看，李嘉诚这句对于房产价值的结论，可谓是成熟经验，精准表达。




01
什么是“好地段”

但是具体到“地段”这个词的定义本身，对于买房群体而言，是很难准确，地去理解，去认知的，更别说运用和决策了。

不管是从首次购房居住的生活便利，还是房产的保值升值性来判断，甚至是关联到长时间生活隐形成本等多个层面，有了这期内容作为判断基础，就能够对如何选择房产，有更清晰的价值认知。

什么是“地段”

它包括：自然资源、地理位置、以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等等方面。

简而言之，一个房子的地段，就是房产所在位置周边可触及，可使用，可享受的各类配套设施的价值总和。

比如，学区价值是有孩子家庭的刚需需求，对应到现实，的地段核心价值，就是这个学区。

事实上，房价里面贵的，占比大的，永远是房子下面那块土地的价格。

买一套房子，房子只是链接周边配套的一个载体和渠道。

02
好地段在哪

地段价值有三个要素。

一，这个地段的土地是稀缺的，不是无限的，稀缺性的房产才能有流通性，如果说一个新区，周边都是广阔的空地，那么，这个新区就不是核心地段了。

第二，高产值的行业聚集的地方，仅仅是土地稀缺也不行，这个地方必须是一些高产值，高科技，或者高净值产业比较集中的地方，比如说金融，证券，高净值的研发中心等等，产值高，收入才能大，才能支撑未来的房价空间。

第三，城市资源的占有者，什么是城市的资源，城市资源就是交通配套、商业配套，教育配套，医疗配套等等一系列的配套设施，的，好的配套设施。

在随州“谁”才是符合上述要求的“好地段”房子呢？千千水岸满足你对“好地段”的所有想法。

一是，土地的稀缺性。

每座城市，都有承载城市记忆的水系。对大部分随州人来说，“母亲之河”白云湖就是这样的存在，她承载着人们对生活的向往。这种向往，寄托的不仅是简单的生活，更是对一种品质、惬意生活意境的追求。

实拍图｜白云湖畔千千水岸

根据随州市政府制定的“东进、南拓”城市发展规划，随州城区南向面湖地块已不再有，目前只有千千水岸·冠城在建，城市腹地再无类似地块出售。千千水岸·冠城，占据白云湖畔不可复制的天赐珍土，临湖而建，瞰湖而居，将这座城市的醉美湖景甄藏，重构一座城市的湖居理想。

实拍图｜千千水岸·景城小区园林

居于此，每天早晨推开窗，就能与白云湖打个照面。居家瞰湖，整个画面尽收眼底，感受视野和品质生活的美好。


二是，城市资源占有。


“权力就像房地产，位置是一切，你离中心越近，财产就越值钱。”这句出自美剧《纸牌屋》的名言，其实只说对了一半，如果没有对城市资源的占有，便无法真正体验豪宅生活的本质，新一代城市人追求的是内外合一的大天地，换句话说繁华与繁花，我们都想要。在寸土寸金的都市里，独揽的自然盛景，不仅是财富阶层的象征，更是一种绝对高端人居方式的表述。而城市不可再生资源孕育着高端住宅的传奇，还在延续。

实拍图｜白云湖畔千千水岸

随州并不缺乏住宅，亦不缺优质的城市资源，但是不是谁都有机会出现在此视野里，也不是谁都懂得将这份视野放大。千千水岸·冠城不仅拥有与生俱来的交通和生态资源优势，坐享 “两纵一横”便捷城市交通，依托 “一河两岸”环绕的优越水系资源，周边更云集了学校、万达广场、公园、体育馆、市政务中心、级三甲医院等成熟城市生活配套。

实拍图｜白云湖畔千千水岸

三是，高产值行业聚集。

级高新区——湖北随州高新区，随州支柱产业聚集地，吸引着大量科研、高端制造等人才，有了这些高产值企业和高收入人员，对于片区发展起到了支撑作用。千千水岸位于高新区，是随州高净值人群居住和聚焦的楼盘，更有“万达广场”这一商业巨擘，联动经济消费，人流、车流、财聚于此。

实拍图｜白云湖畔千千水岸

买房子，地段价值是一位的，房子只是土地附着商品，而这个商品真正的价值基础，是房子下面那块的土地价值所在。

千千水岸，不仅有好地段，更有好房子！

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