9月政策新规！事关征信、LPR、契税免征、退税、装修款....

房产小星星

楼市的“金九银十”对购房者来说是不错的置业时机，

在9月，你买房的过程中，有几个事关你买房的政策也紧随而来，尤其是贷款买房的购房者。

01

zui新LPR出炉，4.65%

连续17个月不变！

9月22日，zui新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。

据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续17个月持平。

相比较于LPR的平稳，房贷利率则更像刺激的战场。

机构调研数据显示，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。　

同时，在中国多个城市，银行放款需要等待3-6个月。而且为了给新房额度，很多银行直接表示暂时不对二手房贷款。

02

花呗将纳入央行征信系统，

逾期将影响房贷、车贷？

花呗将纳入央行征信系统

9月22日，花呗公告了接入征信工作的zui新进展，话题引爆，一度冲上热搜第yi。

公告显示，在央行征信管理部门的指导下，花呗正逐步推进接入央行征信系统的工作。目前，在获得用户授权的基础上，部分用户已经能够在自己的征信报告中查询到花呗记录，未来征信服务将逐步覆盖全部用户。

针对此前有传闻称“花呗上报征信可能影响银行放贷”，花呗澄清表示，正常使用花呗，保持良好的使用、还款习惯，不会导致贷款困难。并且，99%以上的花呗用户都有良好的使用记录。

逾期会影响房贷、车贷吗？

那么“花呗”纳入征信系统后，若拒还借款，对个人征信及个人贷款会有什么影响呢？

据证券日报，于百程表示，一旦花呗接入央行征信系统，意味着个人用户在花呗的借款和逾期、违约信息，将进入央行征信系统，若有违约、逾期等行为会对用户未来的大额贷款如房贷、车贷产生影响。不过，在不逾期的情况下，对于用户来说不会受任何影响。

王蓬博对此表示认同，他认为，花呗全mian接入央行征信系统代表着个人征信系统的覆盖场景逐渐补全。征信报告作为我们的经济“身份证”，客观且全mian地记录了个人的信用活动，包括偿还贷款、偿还信用卡等情况。个人用户如出现逾期等不良现象，将会影响到个人生活的方方面面，比如房贷、出行、就业等。

易观高级分析师苏筱芮强调认为，花呗全mian接入央行征信系统后，个人用户的征信数据将更为详尽的同时，也需关注此前在传统商业银行当中存在的“鄙视链”，即过多使用互联网信贷类产品，可能会对用户申请传统商业银行的房贷、信贷等审批及额度造成不利影响。

03

9月1日开始施行

契税变化有免征、退税、装修款等

《中华人民共和国契税法》（下称契税法）是由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

对于购房者需要注意的有以下几点变化

哪些情形免征契税

与《中华人民共和国契税暂行条例》（下称条例）相比，契税法新增了几种可以免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中和我们老百姓息息相关的有，明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均可以享受免缴契税优惠，同时还增加了对部分非营利机构免征契税。

再顺带说一下，非法定继承人继承土地房屋权属是需要缴纳契税的，因为依据国jia税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复的精神，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

契税税率真的涨了吗？

9月1日正式实施契税的税率与之前条例规定的税率保持一致，仍然是3%-5%。

其实很多城市购房1%、1.5%契税是优惠税率，目前优惠税率主要依据的是《财政部国jia税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，现在没有出台专门的文件取消该项优惠政策。

所以，我们现在依旧可以享受：对个人购买家庭唯yi住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

装修款计入总价款中计算契税

《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》明确规定：承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

也就是说在购买已装修房屋时，无论合同中约定是单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税的。

为达到少交税的目的，之前很多买卖合同将装修费用与房屋价款分别列在合同中，契税法实施后，装修费用也计入总价款中计算契税。

什么情况下可以退税

纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。

2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。

3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

再补充一点，纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

《中华人民共和国契税法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

无敌小壮壮