【2019随州楼市半年回顾】土地交易篇：12幅地块揽金近15亿！

随州网花鹿

土拍热潮一波接着一波，场场惊心动魄，无不牵动着房产者的心。据随州网·房产统计2019年1—6月份，随州土地市场共成交住宅商服用地8宗，成交面积69.97万方（普通商品房用地），成交总额约15.17亿元

2019上半随州土地成交情况：

2019上半年随州土地成交明细

2019年上半年随州住宅土地成交面积约为69.97万方，相对2018年上半年的23.46万方，同比增长198.25%。2019年上半年土地成交金额15.17亿元，与2018年上半年的7.296亿元相比较，同比增长107.92%。值得一提的是，今年上半年绿地、新城控股、绿城集团在城南及城北新区拿地，均是今年上半年随州土地市场的热点。

时光小镇红线图

上半年楼面高的地块为：随州市G（2017）25号地块。位于随州城西擂鼓墩大道东侧、㵐水西堤西侧、解放西路以北，总面积27800平方米（约41.7亩），起拍价6910万元，成交价1亿1360万元，溢价4450万元。（该地块地面价4086.33元/平方米，合272.42万元/亩。按容积率2.2计算，楼面价1857.42元/平方米）。

      25号地块建设用地红线图：

       对比往年，土拍2019上半年土拍明显增长

2019年上半年土地成交情况

今年上半年，成交地块集中在城南、城北片区，城东无地块成交，其中城南成交土地面积多过城北，成为上半年土拍的热门区域。

从近年随州之前拿地的开发商，还有许多在建和未建的土地，自身尚未开发完，接下来土地交易兴许会逐渐增多，楼市行情也会回暖。回顾2018年土拍市场，可谓是赚足了眼球，本土房企积极拓张，外地房企争相抢滩，出让方式花样百出。

上半年土地市场收官，楼面价略有上涨

对比往年的成交土地楼面价来看，今年成交地块的价格较往年有上涨，城西成交土地的楼面价略低于城南。楼面价是决定房价的一个很重要因素，如果排除周边市政设施新建的影响，未来城南的房价会略高与城西。随州的城东片区，经过前几年的大力开发，如今区域开发强度也在慢慢趋于平缓。

在目前挂牌的土地中，城西博物馆南侧23万方青铜古镇项目，是下半年值得期待的一块地，青铜古镇的建成将使随州历史古城的特点更为鲜明。

2019上半年随州土地楼面价走势图

下半年房源充裕，市场更为活跃，往购房者多做参考！或许现在并不是买房划算的时候，因为你错过了前一个房价谷底，但是对于将来来说，现在何尝不是一个新的谷底呢？

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