为了买一套房，我到底要花多少钱?

随州网花鹿

曾经我以为：买房=房屋总价

而现实却是：买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+权属登记费+物业费......

买房这件事，真不比下班路上去菜场买颗萝卜白菜那样省事...

到底买套新房要花那些钱，我们今天就来合计合计。

买房提前知晓费用预算，做好心理建设真的至关重要！

毕竟当你满打满算凑出了一笔首付款后，发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳，因此以下费用在购房前，请你提前了解。

房屋总价

单价乘面积即为需要支付的房屋总价。多数情况下，大家都会选择贷款买房，而首套房屋的首付款往往不低于房价的30%。

下面举个例子：

千千水岸三期的均价5800元/㎡，以三房两厅两卫户型（参考面积约128~130㎡）为例，5800元/㎡*128-130㎡约等于74.24万~75.4万，首付约等于22.27万~22.62万。

东方家园的均价为5800元/㎡，以三房两厅两卫户型（参考面积约124㎡）为例，5800元/㎡*124㎡约等于71.9万，首付约等于21.5万元。

契税

契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。

计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率

根据《房屋权属登记收费标准》：

http://www.suizhou.gov.cn/art/2016/3/8/art_1587_38160.html

1、商品房

140平方米(不含140平方米)以下，按成交款的 2% 缴纳契税;140平方米以上，按成交款的 4% 缴纳契税;

2、二手房

住房按评估值的 2% 缴纳契税，其它按评估值的 4% 缴纳契税;印花税按评估值的 万分之五 缴纳，贴花 5元/本。

卖方房产证发证日期未满2年的住房，卖方还应缴纳：

评估值 5.5% 的营业税及附加

评估值 1% 的个人所得税(暂按此标准缴纳)

评估值 1‰ 的地方教育发展费

140平方米以上住房和营业房过5年转让的按差价纳税

举个简单的例子，购买一套90万面积142平米的房子，缴纳契税为3.6万，购买一套60万面积100平米的房子，缴纳的契税为1.2万。

房屋维修基金

顾名思义该费用用于房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样，该项费用也在办理产权证时缴纳。

1 、商品房：

① 购买人按房款 2% 比例缴纳;

② 开发企业按不低于造价 1% 的比例缴纳

2 、房改售房：

① 购房人按房价 2% 比例缴纳;

② 售房单位按多层住宅不低于售房款 20% ，中高层、高层住宅按不低于售房款 30% 比例缴纳。

打个比方，书香别院的均价5300元/㎡，以三室两厅两卫（参考面积约119平米）户型为例，购买人缴纳约12614元的房屋维修基金。

权属登记费

按照法律规定，向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时，我们需要缴纳一笔权属登记费。

根据《房屋权属登记收费标准》：

http://www.suizhou.gov.cn/art/2016/3/8/art_1587_38160.html

住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

面积补差费

在新房交易时，由于实测面积与预售面积误差，需要按照实际面积结算房价。

简单点来说，就是我们实际得到的房屋面积大于合同约定面积，这时就需要我们补上未购买面积的差价。但按照规定误差需要在3%以内（含3%）。

计算公式为：面积补差费=预售单价×误差面积。

物业费

这笔费用从购房者验收房屋合格之日开始算起，即收房日开始算，价格通常在每平方米2-5元不等，一些高端的住宅物业费则更高。

总之，买房这件事从来都不简单。

你以为攒够了购房款，离房子的距离只有签字落笔的0.001米，谁知道除了上述列明的费用，还有车位费，装修费等，一些小区可能还会产生电梯卡、门禁卡等细碎的费用，日常的燃气费、水电费更是无需多说。

在税款方面，除文中提到的主要税费之外，也还有一些小额支出，例如保险费、工本费。

以上还只是购买新房所涉及到的费用，若是二手房则产生的费用还要再多上几项。

如此一番了解，是不是发现想要拥有一套自己的房子，要花费的还真不少？如果你正打算要买房，不妨提前做好预算，让未来的自己做到：买房有门，心里有数，兜里有钱。

下面小编给大家整理了一份随州在售楼盘信息，希望对大家有帮助。

楼盘名称	均价	优惠信息
随州城际空间站	待定	5月25日绿地随州城际空间站营销中心盛启全城！430万方高铁门户综合体即将震撼启幕，敬请期待！
随州吾悦广场	待定	5月25日营销中心盛大开放；6月14日品牌签约盛典暨摇滚之夜群星汇
随州恒大悦龙台	待定	全城火爆认筹，2万享97折，限前200名。
御景天城	待定	5月12日 营销中心盛大开放！外星人国际展暨星际之旅光影魔幻秀盛大开启。
红星天玺	待定	精工样板间&理想居体验馆荣耀绽放，VIP客户全城征集中。建面约107-135㎡ 纯板式奢阔三房倾城钜献！
曾投·璟园	待定	建面约96-145㎡精致户型即将面世，现火爆入会登记中。
明珠雅居观悦	待定	明珠雅居·觀悅建面约109~139平米意向房源权益申请活动火热进行中！
随州碧桂园	毛坯5500元/㎡ 精装6500元/㎡	五一钜惠，惠动荆楚，燃梦黄金96小时。建面约143㎡装修洋房带地暖，12年成熟大盘，购房送给好礼，新品即将盛惠加推。
千千水岸三期	5800元/㎡	三期【景城】参考建面约90-145㎡房源热销中！建面约80-120㎡主力铺型，开盘在即，全城认筹中！
公园二号	6100元/㎡	西区新品5月22日开盘，本次开盘推出17#、18#、19#、22#楼，共计约428套房源。
碧桂园紫宸	6850元/㎡	建面约105-130平米，6#楼阔景洋房，诚意登记中；建面约180-190平米叠拼美墅，诚意登记享5万优惠！
东方家园	5800元/㎡	二期建面约110-155㎡房源热销中，部分房源总价减2万。
随州恒大御府	8850元/㎡	【全能三房 大有所享】建面约120-129㎡阔绰三房带装修，抢每日三套一口价特惠房。
随园嘉墅	5750元/㎡	7#、8#、12#楼建面约118-142㎡户型在售中，8#楼可享95折优惠。
书香别院	5300元/㎡	二期房源加推，购房享99折优惠。
随州印象	5200元/㎡	一期仅剩少量房源清盘中；二期11#楼建面约125-132㎡，房源仅剩40多套，6#楼湖景房、11#楼观景美宅正在热销中！
都市兰亭	5700元/㎡	1#、2#楼建面约115-146㎡三房、四房在售中。
荣御中央	5650元/㎡	14#、15#、17#楼120-185㎡一线湖景房火热推售中，恭迎品鉴。16#楼已加推，四月价值兑换季享总价减2万优惠，147平方奢华四房样板间即将开放，敬请期待！
云海天地	5900元/㎡	建面约130-210平米三房、四房销售中，购房享99折优惠；别墅剩余十几套，购别墅享98折优惠。
碧海名居	5300元/㎡	在售6#、9#、10#楼，95-120㎡经典三房户型，按揭享98折优惠，一次性付款享97折优惠。
长森园·御山墅	6500元/㎡	三期17#、18#楼建面约137㎡-235㎡热销中，少量坡地别墅热销中！购别墅享98折优惠。
海翼汉东至尊	6500元/㎡	32号楼新品加推，仅剩少量房源。
瑞帝新世界	5188元/㎡	按揭99折，一次性98折，购房送好礼，5月15-25日，每天一套特价房。
汇龙湾·半岛天境	5200元/㎡	四房5088元/㎡房源任选，三房5288元/㎡房源任选。
中梁·楚悦府	5900元/㎡	建面约107-133㎡高层和建面约137-179㎡洋房热销中，成功认购zui高立减10万元，每天5套特价好房礼献全城。
城东国际郦都	6050元/㎡	14#楼大户型均价6050元/㎡，购房享98折优惠；面积30-200㎡商铺正在热销中，均价11000元/㎡；另有少量特价房5200元/㎡起。享1平米少200元优惠。
世纪花园	5600元/㎡	住宅现在推出一口价房源5200元/平（只限一楼），其他房源，在优惠基础上总价优惠5000元，另有成交礼相送。二期商铺70-120平纯一层认筹享交2万抵5万优惠，另有礼品相送。有效期至5月4日。
世纪·未来城	6000元/㎡	在售SOHO公寓，剩余100套左右，首付7.2万起；二期站前商业，30-300㎡鎏金旺铺，火爆热销中。1#楼loft精装公寓认筹中，交1万抵2万，1#楼商铺100㎡以内交5万抵8万，100㎡以上交5万抵13万。
随东城市广场	4200元/㎡	二期新品建面约118-138㎡房源，火热销售中，总价减一万，一次性付款享98折，按揭99折优惠。
随州·红星国际广场	待定	一期商业玫瑰天街40-200㎡珍铺惜售，低首付20%，带5年租约，定购直减2万；建材博览中心定购直减1万。
桃园世家	5650元/㎡	3#、4#楼1月26日盛大开盘，热销中！购房送好礼，另享99折优惠。建面约30-60㎡loft公寓即将上市。
星云湾	5800元/㎡	建面约130-180㎡户型房源充足，团购减一万，当天定房再享98折优惠，按揭99折优惠。296.58㎡、379㎡、388㎡别墅在售中。
世景一品	5400元/㎡	仅剩少量房源，建面约120㎡-150㎡一口价特惠清盘中。
新城大自然	5700元/㎡	7#楼剩余十几套168㎡四房特价销售中；底商在售，均价13000元/㎡。