土地供应增加、众多大盘来袭！对随州房价影响究竟如何？

随州网花鹿

房价由哪些因素决定？基础的就是商品房的供应量，而商品房的供应量又由政府的供地决定。

供不应求，造成了物品的价值高涨。如果供需平衡，哪还会出现“奇货可居”，物价高涨呢？全国人大财经委副主任委员黄奇帆对如今房地产市场的描述：房地产开发是个供给端的概念。地价涨了，房价跟着涨。

由于2018年下半年开始，随州来房价呈现上涨趋势，2019年初随州土地市场的杀手锏——加大土地供应。

新增的土地供应能缓解随州房价？

近1年随州的房价上涨，2019年初均价5月城东文化公园旁边的项目，更是开除了毛坯7000元/㎡+的价格，上涨的房价购房者带来不小的压力。而决定房价基础的是商品房的供应量，而商品房的供应量又受到土地供应的影响。

一是市场回暖导致的风口现象，住宅类产品的供应普遍由传统的高低配转向改善产品，在2017-2018年上半年一大波市场消耗之后，过分透支的市场整体需求，导致市场迅速回落，而大户型成标配，可选产品较少，提高购房门槛，限制部分购房需求的释放。

二是由于自2018年开始，随州的房价上涨，由均价5000元/平方米，逼近7000元/平方米，造成购房成本的增加，而产品又全是大户型，总价提升，购买力严重不足。

房价上涨幅度有“天花板”

经过近一年的土地持续供应，虽然在2019年下半年会有更多新项目面世，但这些项目受到建设工期的影响，只能小幅缓解市场上供应紧张的情况。

另一方面，由于受市场供给影响，现阶段市场在售产品相对单一，新增供地也旨在填补市场空缺，更加合理的规划产品线，从而放大了市场竞争，也加剧了市场竞争压力，如何把握市场节奏，对开发企业的综合实力也提出了更高的要求。

yutu

随州人的钱都在房产中。