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2018年，注定是“不平静”的一年。调控不断收紧，政策频繁发出，这一切都在释放着“坚持住房的居住属性”，表明了国家的调控决心。
在此大背景下，不同于往年土地市场，2018全年随着随州楼市库存减少，各大开发商对于土地的需求量也增多，并伴随着被越来越多的外来开发商所关注，整个土地市场呈现一个“火”字。在这座平静多年城市里，猛然溢价率飙升，单价和总价地王频被刷新。一次次的竞拍，一次次的争夺，各片区多个“记录”不断被刷新，让更多人对2018年的随州土地市场“回味无穷”。
一、随州城区交易11宗·总价超14亿元
据随州网•房产数据统计。2018年随州全市商住用地(不包括乡镇)土地累计交易11宗，土地总面积约692.57亩，较2017年交易面积翻了近3倍，随着土地供应量的上涨，开工项目的增加，相信2019年能够给市场提供更加充足的可售房源。
而今年的土地成交价格也是近4年内最高的，相比2017年的土地成交价格，上涨65万/亩。土地价格的上涨，也会影响到2019年随州房价的波动。
二、2018年成交土地楼面均价上涨
2018年 全市成交土地楼面价均价为1200+元/㎡， 相较于2017年的约1032元/㎡ 每平米土地成本上涨约168元/㎡
2018土拍的市场多集中在城北区域，而成交楼面价的领衔高度却是在城东。据统计，2018年随州城区内已成交商住用地，楼面价最高为1831+元/㎡，是目前在售的随州碧桂园·紫宸项目地块；其次为城东区域地块[2017]69号地，自然人王梓馨拍得，楼面价1624元/㎡。
由于土拍市场受区域发展的影响，城东版块总的楼面价依然领先，高出城北成交地块楼面价177.75元/㎡。 三、2018年随州各片区土地成交情况
2018年全年成交地块11宗，虽然城北与城东土地成交面积基本持平，但是城东片区楼面价（1444.5/㎡）比城北片区楼面价（1266.75/㎡）高出177.75/㎡。
其中城北片区出让土地面积最多，土地出让总面积约16.07万㎡，城东/城北区域的土拍交易占全区的八成以上，城西、城南片区各仅出让1块地块，相比2017年的城南热，今年城南的土地出让明显下滑。从土地成交面积占比来看，充分说明了未来居住的发展方向。
2018年土地市场虽已落下帷幕，但房企们拿地的兴致却不会减弱，在未来城东版块依然是发展的主力军。随着城市的扩建，行情的利好，各大房企看好随州，选择落子于此，相信未来随州的房屋质量和品质服务越做越好，让我们共同期待2019年的土地市场，会如何打响吧！
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发表于 2019-1-9 10:46
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