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转载 大爆炸!该省夜袭征收房产税,房价将下降55%,楼市冰河世纪开启!

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发表于 2017-11-5 15:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
十九大成功闭幕之后,小编朋友圈里很多置业顾问都一致认为,既然此次会议没提限制房地产,那日后房地产必定会蒸蒸日上。而对于之前很多人胆怯的楼市大杀器房地产税,必定也会像之前一样,雷声大雨点小,三五年内是不可能出台的。
然而前几天,宁夏自治区却在全国率先发布了《房产税实施细则》,分分钟打了这帮人的脸!这次宁夏房产税政策,对房子征收房产税,将大幅增加房屋的持有成本,为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草,基本上预示着我大中国正式和国际接轨进入了房产税时代!

1
宁夏率先吃螃蟹  开启楼市的冰河时代!
近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行,主要包含以下方面:

1依照房产原值减除30%后计算,税率为1.2%。


《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
据说,该房产的原值不是指买房时候的价格,而是当前市场价,如果按此推标准,房产税无疑会是一笔不小的开支。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

2新房自交付使用后次月起计征。


《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征。购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

3房产税按年计算分季缴纳。

《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。   
在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下,打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞,防止系统性金融风险,是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来,政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段,但是房价没有丝毫得到控制的苗头,万不得已,只有启动房产税这一终极大杀器。
在此背景下,宁夏在全国率先征收房产税,石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时,给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过,基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上,水沫四溅,泡泡瞬间破灭。
2
滚滚财源替代土地财政  二次薅羊毛的阵痛!
房地产税实行之后,房地产行业必定会萧条起来,最先受到损害肯定就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入,即便如此,2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿,一旦房地产坍塌下去,土地出让金大幅缩水,县级以上的地方政府基本上都要停摆。
当然,如果真的碰到这种情况,开源节流会成为解决问题的唯一办法。然而,这几年经济增速不断下滑,财政虽年年创出新高,但也赶不上政府刚性开支的增幅。也就是说,是在经济下滑,税收增幅下降的大背景下,节源根本无济于事。
然而如果靠发行国债借钱度日,更容易增加银行风险,增加本币贬值的风险,再加上找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止,对于节流更是雪上加霜。
既然不能节流,那么就只有开源了,增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条,所有的土地都被卖得所剩无几的情况下,征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋,高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金,成为未来地方政府的财政支柱。
宁夏打响的征收房产税第一枪,必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角!
3
狼真的来了,楼市泡沫就此终结!?
今天,宁夏偷袭征收房产税,意味着这一与政策已经得到了上峰认可,全国各省市必然会一窝蜂跟进,对于地方政府来说,没有什么比开源征税更有吸引力。
房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,有了“房产税”,持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处,不能给房地产泡沫致命的一击,那么今天的宁夏开征房产税,就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮!
不管是准备购房的刚需还是投资者,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。有学者推测,绝大部分城市房价会因此下降55%以上,基本上是腰斩。
如果房产税的税率足够高,征税对象足够广,影响恐怕会更大,这种影响同样也会体现在心理层面上,引起恐慌式的预期,从而最终让房子的供求失衡,起到给发烧的楼市降温的目的。
如果到时财政足够紧张,房产税必然会从重从广。所以征收房地产税,为财政创收,肯定不会按照购房时的原值,而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩,有价无市的情况下,评估价仍然由相关评估机构确定。
每年征收房价评估值的5%的房产税,和国际接轨,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事,如果觉得征收5%不够缓解财政支出,那么征收10%,15%呢?未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样,成为鸡肋,持有负担沉重,消受不起;卖之可惜,变成鸡肋。
如果有人说,房产税是毛毛雨,不care。那么总有一天你要撒手西去的吧,遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”:试点方案规定,1000万元以上的遗产,适用税率为50%,而且应纳税金不能从遗产里出,且必须在三个月之内交齐,否则全部收归国有。  
近年来,从官方到民间,关于房地产税的讨论甚嚣尘上,正说明了地方财政的紧张状况,也进一步证实了房产税出台对房屋持有者的心理影响。宁夏房地产税的开征,必然起到示范效应,全国范围内的房产征税浪潮已经开启,地方政府的滚滚财源,必然伴随着房民们掏钱交税的哀嚎!
这一次,狼真的来了!房地产的严冬也真的来了!你准备好被剪毛了吗?



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发表于 2017-11-5 20:25 来自手机 | 显示全部楼层
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甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。

忽然有天要收房产税了。

丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。甲说:哦,房产税收多少?1%对吧?下个月房租涨5%!

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!

乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。

于是乎,生活水平就这样下降了。但是,房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了。

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发表于 2017-11-6 19:27 | 显示全部楼层
啊啦啦 发表于 2017-11-5 20:25
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甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。

这哥们懂得太多了。明天把学校的收费也涨下,人太聪明了不行,上学学的太多了,忽悠不了你们了,

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发表于 2017-11-6 05:57 来自手机 | 显示全部楼层
市场有需求,自然会转嫁到消费者头上,现在租房那么贵还不是一样有人租啊

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发表于 2017-11-5 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
啊啦啦 发表于 2017-11-5 20:25
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甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。

这个比喻幽默确实是市场经济体现。我以前对经济不懂后来公司有个大学生和我说经济就是流通,好像身体血液一样流通就健康,不流通像肿纽就是不健康反应出来是经济危机,治疗肿纽就是手术开刀割了,解决经济危机就是要像资本家一样牛奶扔进大海里。记得初中上学课本说把牛奶倒了反应出资本社会不好,其实那是我们不懂资本运行。有时候和公司那些高学历的同事聊天问点东西觉得他们上名牌大学理解能力真强,

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发表于 2017-11-5 16:40 来自手机 | 显示全部楼层
寒冬要来了

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发表于 2017-11-5 16:42 来自手机 | 显示全部楼层
可以翻出我之前的回帖,房产税必定出台。
房价将来回归自然。

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发表于 2017-11-5 17:43 | 显示全部楼层
全国人民盼望已久的政策终于出台,解放区的天是晴朗的天,最终房产税转嫁到租房户的头上

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发表于 2017-11-5 19:29 来自手机 | 显示全部楼层
让梦想照进现实吧!

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发表于 2017-11-5 20:23 来自手机 | 显示全部楼层
羊毛出羊身上

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发表于 2017-11-5 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
没有上位法,这个法就是非法的,怎么能实行?再说,全国不联网,受损失的百姓。

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发表于 2017-11-6 01:44 来自手机 | 显示全部楼层
说句不该说的…所谓国民经济就是套路老百姓

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发表于 2017-11-6 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
解读有误。

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