买房户型大讨论

茉莉莫离

教你看懂户型图
       购房时，不可避免地要通过看户型图来了解户型的情况，以判断户型设计是否满足自己的生活要求和发展需要。对于购房者来讲，没有经过建筑识图的培训，很多人不会看户型图，也就不可能真正准确地了解自己的需要是否可以得到满足。

      购房挑选户型，应当全方位多层次考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。 　　

       一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。   
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。   
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。   
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。   
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。   
这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。   



起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。   
   
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。   
   
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。   
   
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接
朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。   
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。


户型图里隐藏的六大秘密指标

开间、进深
户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。
　　
面积
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。
　　
比例、布局
户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
　　
剖面图
对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点，举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、
弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保
证，都很关键。
　　
结构
户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候，尤其要向售楼员了解清楚，不要自以为某个部分，只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候，万一不能如您所愿，冒险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。
　　
抓大放小
对于户型优劣的评判可谓仁者见仁，智者见智，但是在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来，这些时候，就得需要您对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分，最不喜欢的部分，综合协调一下。要学会抓大放小，例如一个户型的面积、朝向都很满意，只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意，建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。

户型图与空间布局
餐厨卫关系
为了让空间动线明确，并减少走道空间以及管道热能的浪费，因此，建议80后户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念：布局紧邻，而非大门紧邻。
关于餐厨卫，最好的方案是——三者布局紧邻，餐与厨大门紧邻，但餐、厨二者与卫生间，大门最好不能相向、相邻，而是有一定的距离卫生间与其他房间关系
首置户型一般都只有一个卫生间，单卫的卫生间的位置，原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用，又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此，卫生间的开门，离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面，卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅，因为这样影响美观以及私密性，而且风水也不好。
　　
卧室区与餐客区的关系
卧室区域，包括书房，其实对于空间的要求就是安静，称之为“静区”；而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容，因此，就算布局紧邻，但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是，动区与静区之间有一段走道相连，而不是大门紧邻。这一点，上图的A3户型也比A2处理好很多。
　　
门与房间关系
首先，正门一定不是直接朝向任何房间，而是玄关，如上图的A3户型。我见过很多户型，正门直接朝向卧室门，或者毫无阻拦的朝向客厅，这个的缺点于生活就是没有私密性，没有转换空间，不利于布置鞋柜；于风水，则是房间无法聚气聚财。其次，所有的门与门之间都最好不是直接相对，这同样也是基于私密性的考虑。

看尺寸
尺寸的重要性，应该是举手投足都能体会到的，但是，有不少不良开发商，为了达到销售，虽然户型图尺寸标的很清楚，但是在整个图上都将家具比例缩小，这样来营造空间够大的假象，欺骗消费者。水来土掩，对付这种欺骗，最好的方式，就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。
基本尺寸如下：注：超过此尺寸则佳，低于此尺寸则劣
首置60m2左右两房
起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.6米；
主卧：10m2；次卧：8m2
首置80m2左右两房
起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；
主卧：12m2；次卧：9m2
首置100m2左右三房（可能双卫）
起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；
主卧：14m2（可带主卫）；次卧：9m2；书房：6m2（三房）


户型风水小百科

楼体外墙色彩应明亮：
外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色。

楼栋整体建筑平面应中正为佳：
建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。

户型大小应人居平衡：
户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅。

户型平面宜方正为佳：
除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注：平面形状不包括墙外阳台或走廊。

应选择与楼向一致的户向：
即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向 ,客厅后面为座。

户型应无门道相冲：
1、户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门，不正对别户进门(至少应岔开10CM以上）；
2、户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上)。

户型内应通风顺畅：
每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气。

选择旺宅座向：
首选：乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. 普选:坎宅,即座北向南（用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°）。

选择旺宅大门（指客厅进门）：
首选：西方位。次选：东北位。三选：西南位。四选：西北位。

看大门前不可有以下问题：
1、大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦；
2、大门不可与对面大门或窗户直对相冲；
3、大门不可与电梯，消防门直对相冲；
4、阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站；
5、大门前不可直对外墙污水管道；
6、大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。

放床位置首先应回避以下问题：
1、床头不宜靠窗；
2、门窗直对处不宜放床；
3、横梁下不宜放床,(若有横梁装修时可用天花盖住）；
4、如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床。

人床相配方位：
首选：靠大吉向小吉,即靠东北向西南，次选：靠小吉向大吉,即靠西南向东北，三选：靠吉向小凶,即靠西北向东南，四选：靠吉向次凶,即靠西向东，普选：磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北。

厨房和炉灶应避免以下问题：
1、厨房应避开户型的正南方；
2、厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕；
3、安装炉灶座向不可与户向相背；
4、炉灶面向不可正对厨房门；
5、炉灶不可背靠窗下；
6、炉灶不宜安在紧靠水管位；
7、炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住；
8、灶位不可有斜阳照射；
9、炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内；
10、装修时,炉灶不可有尖状物体冲射。

炉灶坐向：
首选压凶向大吉,即坐东向西，次选压凶向小吉,即坐东南向西北，三选压凶向平吉,即坐南向北。

浴厕应首先符合以下要求：
1、浴厕不可位于户型中心；
2、浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位；
3、浴厕应有窗,便于通风；
4、浴厕门不宜正对客厅；
5、浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好；
6、浴厕最好不要紧邻厨房一墙之隔。

浴厕方位：
首选：压凶大旺,即户型的东方位，次选：压凶中旺,户型的东南位，三选：压凶小旺,户型的北方位，四选：压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上) 。