伴随着风风火火马年体的风靡，马年楼市的上半场已然谢幕。随州市楼市中心城区上半年“价涨量涨”，楼市走势总体平稳。商品房成交套数达4787套，保持增长态势，比去年成交3837套增加了950套；商品房价格为3959元/平方米，继续小幅上涨，比2013年均价3723元/平方米上涨了236元。
在上半年楼市的购买大军中，本地人群（户籍所在地为随州市）继续成为购房主力军，购房面积、购房套数分别占总成交面积、套数的91.91%、95.34%。
随州市2014年上半年房地产市场运行情况分析报告显示，2014年房地产市场呈现发展环境趋稳、市场供需平衡、房价相对稳定且小幅上升三大特点。
中心城区供应小幅下降
随州中心城区新开工房地产开发项目面积42.5826万平方米，比去年同期减少1.3万平方米，下降幅度3.15%，商品房预售上市面积42.247万平方米，比去年同期减少6.6万平方米，下降幅度12%。
广水市新开工房地产开发项目面积20.1万平方米，比去年同期减少6.4万平方米，下降幅度24.15%；商品房预售上市面积27.37万平方米，比去年同期增加7.61万平方米，增幅38.51%。
随县新开工房地产开发项目面积20万平方米，比去年同期减少1.27万平方米，下降幅度6%；商品房预售上市面积22.44万平方米，比去年同期增加16.7万平方米，增幅291%。
销售面积明显上升
随州市中心城区商品房合同备案面积59.6万平方米，交易金额25.03亿元，交易面积比去年同期的52.46万平方米增加7.14万平方米，增幅13.6%，交易金额比去年同期的20.62亿元增加4.41亿元，增幅21.38%。
广水市商品房合同备案面积18.45万平方米，比去年同期的16.82万平方米增加1.63万平方米，增幅9.7%。
随县商品房合同备案面积7.95万平方米，比去年同期的5.37万平方米增加2.58万平方米，增幅48%。
商品房价格继续小幅上涨
随州中心城区商品住宅综合平均交易价格为3959元/平方米，比2013年均价3723元/平方米，上涨了236元，上涨幅度6.34%。广水市商品住宅综合平均交易价格为2862元/平方米，比2013年均价2760元/平方米，上涨了102元/平方米，上涨幅度3.7%。
随县商品房住宅综合平均交易价格为2785元/平方米，比2013年均价2590元/平方米，上涨了195元/平方米，上涨幅度7.5%。
存量偏大 总体供需平衡
截至2014年6月底，历年累计至今待售的商品房和今年新开工在建的商品房，随州中心城区待售面积169万平方米，其中商业用房26万平方米，住房143万平方米。
广水市待售面积102.7万平方米，其中商业用房26.1万平方米，住房76.6万平方米。随县待售面积25万平方米，其中商业用房9万平方米，住房16万平方米。
按照随州市总体规划和《2014年政府工作报告》，“十二五”期间，随州市将建设“双百”城市（城市建成区面积达到100平方公里、人口达到100万），每年的城镇化率都将提高2个百分点左右，将释放大量刚性住房需求。
2013年，随州商品房供给面积为117.33万平方米，比2012年增加4.006万平方米。
根据2013年和2014年上半年房地产项目立项情况、土地供给情况和商品房销售备案量等情况综合分析，预计2014年，中心城区全年商品房供需总量均在100万平方米左右。
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发表于 2014-7-11 09:44
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