本帖最后由 淘乐乐 于 2014-7-11 09:30 编辑
哪几类房子是不建议大家买的？ 一：只有购房合同的房子：风险略高，房主的一道证还没有办下来，（不知何时能办）等到他的证办出来时，几年之后过户，碰上房主出国，夫妻离婚或者觉得房价涨起来了不配合签字就惨了，虽然有公证管着但他就死命托你时间，为了买房钱花干了还整天提心吊胆过不了户不值得哦。这类只有合同的房子我们是不建议买的，不要因为价格便宜蒙蔽了双眼。 二：两证不齐全的二手房：过户的条件必须有房产证，土地证即两证同时具备才能在房管局受理过户手续。不能听信房主的忽悠说能办，在交定金之前必须先到房管局验明两证。 三：房产证未满5年的二手房：产证未满5年，过户需要额外缴纳评估总价9.5%的营业税（一般买家承担）。在买这类房子时，要打听清楚加上过户费之后的总价，再分摊到房屋单价上方知自己买的是否划算。 四：还建房：还建房一般低于商品房市场价1000多，是相当有诱惑力的。办理过户过于漫长，等房主产证下来就要几年。实在要图便宜不在乎产证要买我们也不阻拦。但签订合同时要约定售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。据说第一次交易时，还建房可以公证，一旦你想卖时，就不能二次公证了。 五：未拿到五证的新房：一般项目开售必须五证齐全{国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销售（预售）许可证}。四方大成就是没有五证到现在都办不了证，更谈不上转手了。但现在新楼盘基本是审核严格才能出售的，这个不必担心。 六：质量有严重问题的新房：最近网上总有各种吐槽买的新房房顶漏水，道路积水，垃圾站，配电站离自己楼栋近，物业不作为，沙石沙霸等等抱怨，小编提醒大家不要被华丽的样板间闪瞎了，能在购房前打听出建筑质量，开发商信用的还是多做功课为好，毕竟房子是一辈子的大事。
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发表于 2014-7-11 09:28
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楼主
都是
现在的空房子多 住的人少 找不到是不是泡沫经济要崩溃了 要是崩溃了就好了 房子盖好都没人住 那些黑心的开发商
看还占不占我的菜园子 都
连我的菜园子都占
啊 最好房子
一次 然后让他重新盖 让开发商
每次的房价都
一条 老子有钱也不买房子 只租， 我觉得这样
