时代风口下，社区商铺或将成为投资新热门！
本帖最后由 毛毛毛毛 于 2022-7-18 11:06 编辑这几天刷抖音发现，只要是关于“商铺能不能买”的话题，评论底下永远都在争论不休，两极分化。 有人说，“商铺现在是有毒资产”、“现在已经是一铺毁三代的时代了”、“商铺买了就是砸手里了”……
但同样也有人觉得，商铺能买，不能一竿子打死。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132235232772655.jpghttps://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132237348885749.jpg ▲抖音评论
我仔细翻阅这些评论，看得津津有味。
发现一个有趣的结论：劝人别买商铺的，大多数是没买过商铺的人；而觉得商铺可以买的人，都是购买商铺的得利者，或者是见证过旁边人购买商铺获利过的人。
一个人不可能赚到自己认知以外的钱。
过去很多人通过炒房，一夜暴富，这一点我不否认。但在如今在“房住不炒”的主旋律，以及住宅存量过剩的背景下，想通过炒房获利基本是不可能了。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132238086789773.jpg ▲示意图（图源网络）
而投资商铺是完全不一样的性质。
商铺不像住宅一样，等着尽快升值，转手卖给别人，收割一波。
买商铺更像养一只会生蛋的鸡，源源不断地给你下蛋，不断地给你带来收益。市面上的好铺，基本上流动性很小，毕竟没有特殊原因，谁会舍得卖掉这只会生财的“鸡”呢？
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132238939853768.jpg▲示意图（图源网络）
看到这里，可能又有人想反驳了，你看看现在实体店关门的那么多，商铺都租不出去，哪来的收益？
这也是我说的，选商铺比选住宅更考验眼光，并不是所有商铺都能买。
如果你们想买商铺，又想稳健一点，那我建议你们可以将目光转向社区底商。
01时代风口之下，社区商铺成为投资新热门
社区底商的优势在哪里？
1、拥有固定的消费人群 小区作为居民生活的载体，一定是每一天行动轨迹开始和结束的地方，也就成为消费频繁和集中的地方。 中、大型社区一般而言都会拥有数千户家庭，这就为社区商业提供了成千上万个消费需求，而且是极为稳定的消费需求。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132239862234968.jpg ▲示意图（图源网络）
2、拥有稳定的消费需求
“纵使全世界都能包邮，但日常的柴米油盐还得下楼。”
社区底商的特点是贴近生活，解决日常生活所需，这些稳定的消费需求也让社区底商形成了相对固定的业态，比如便利店、干洗店、餐馆、面馆、早点铺、生鲜、药店等。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132242362386650.jpg ▲示意图（图源网络）
因为这些都是日常生活必不可少的部分，也令这样的业态复购率非常高。
3、覆盖居民生活的一公里
社区底商作为居民“一公里生活圈”，其便利性是不可替代的。
这种地利人和的距离优势更能激发消费者的消费需求，因为他们前往各个店铺的路程较短，方式便捷，使得到店率更高。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132244736824909.jpg ▲示意图（图源网络）
同时，这种优势还将带来多种的经营模式，例如便捷配送。现在较火的“社区团购”也是社区底商衍生出来的一种经营模式。
不难看出，无论是固定的消费人群，便捷的到店率还是可观的复购率，对于商家而言都意味着稳定的收益。
而商家稳定的收益更是直接利好商铺投资人，对其而言，这意味着稳定的租金收益和持续的租金增长空间。
02优质地段，千千水岸社区底商C位出道
那么，一个优质的商铺又该如何选择呢？
首先，是项目地段。地段为王，不论哪种物业形态，地段都是首要考虑因素，优越的区位和交通条件也可以调动更多的客流涌入。
其次，商铺周边要有稳定而高质量的消费客群。稳定的客群是商铺运营的基本保障，而品质更高、入住速度更快的精装社区，则更能加快消费人群聚集，从而缩短“养铺”时间。
是产品本身。整体定位、产品设计等也是吸引客流的加分项。
纵观随州，完全符合这三个条件的，千千水岸的社区商铺算是一个很不错的选择。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132246041113983.jpg ▲千千水岸底商实拍图
千千水岸站定城市发展战略前沿，踞守新城蓬勃发展核“芯”区位，紧邻编钟大道、文峰大道、车城路、神农大道、交通大道“三纵两横”城市主干道，武西高铁、麻竹高速、新火车站、一级汽车客运站等环绕四周，交通四通八达。 内外交通畅通，多维立体交通网络，客流、物流集聚成“财流”。未来，这里极有可能成为随州城市名片，价值持续加码。
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▲千千水岸实拍图
03乐园生活 尖峰人流 时代高光生活
千千水岸作为一个十年醇熟大盘，拥有90万大社区数千户家庭、数万余名业主基础；周边数十个小区林立，政务、教育、医疗、商业机构云集；数十万计的常住人口，以及往来频繁的流动客流，为千千水岸社区底商集聚了庞大的消费群体。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/165811322501790922.jpg ▲实拍图
除此之外，千千水岸社区底商临近16万方随州万达广场大商业和万达广场丨金街，共享商圈人气资源和区域海量消费客群，坐拥广场及开放式商业街区双向客流，显而易见为商铺带来庞大的消费客流，为商铺提供源源不断的客流和强大消费力，环环相扣，共同成长。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/16581132252183962749.jpg ▲实拍图
临街商铺，约等于“天然广告”直接面对客户群体，更有利于商家经营。千千水岸社区底商，攻占消费群体，加上其近水楼台的地理位置，外部客源与社区客源叠加，尽享稳定客流。城“芯”经济，抢占先机刻不容缓！
04产品，面积小，门槛低
除了拥有地段和客流等成熟的外在条件外，千千水岸社区底商自身的内在条件也很优越。
首先，虽为社区商业，千千水岸商铺的业态规划和展示偏向高端，区别于周边的纯餐饮类底商，多为轻奢业态（零售、服务、商业。）
而前期购买千千水岸的业主也多为高校教师、银行、医院、事业单位等城市高净值、高阶人群，未来的消费水平可观。
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▲实拍图
其次，千千水岸社区底商临街商铺在结构上和利用上拥有独立性，独立的门面和经营功能，可自主选择经营业态及经营时间；同时商家可根据商业特点灵活调整，可塑性强。
产品设计上，千千水岸社区底商多为小面积户型，低总价、投资门槛低，仅需住宅的首付就可以入手一套，极具性价比！，宜租宜售宜自用，满足多元需求。
https://pics-house.suizhoushi.com/2022/0718/1658113225637171714.jpg实拍图
后疫情时代，社区商铺迎来了自己的黄金发展期，此时正是买入的好时机。
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