有人说：买不起别墅一定要买顶楼？
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121014357450.jpg答案显然是否定的。我第一套房子就是买的顶楼，我以过来人的身份来说说顶楼的利弊。我觉得顶楼想装修得好，想要一个迷人的露台，没点实力不行的。价格低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常售价1.3万，顶楼算下来只要1万不到点，有点『买一层第二层半价』的意思。看看户型还可以，均价划算，问父母要了首付就买了。那时候刚毕业工作，年轻冲动，觉得好好工作，以后接父母到杭州一起生活，买个大一点的房子一步到位了。后来发现还是太年轻了，总体还是弊大。 面积大开销大 顶层差不多买一送一，我那个户型160平，一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多，3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，首先面积就大了，各种材料更多，还要搞楼梯等等。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。还有一点，就是面积大了，日后如果想要卖房相对也比较难一点，毕竟大户型的需求没有刚需房那么大。我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百，因为卧室也就3个，而且能租的客户也少，出租也不容易。
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121016501120.jpg
▲ 顶楼跃层的装修费用一般都比较高 顶楼容易漏水 我不知道别的小区顶楼质量怎样，反正我买的小区很不咋地。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修了。几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121017384760.jpg
如果买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好再开始装修。 顶楼夏天热冬天冷 因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些。
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121019062680.jpg
▲ 有人喜欢把露台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，我当时就装不起
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121019186020.jpg
▲ 如果冬天会下雪的地区，还一定要做成斜顶，以防积雪
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121022244280.jpg
▲ 夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘 露台虽好，打理不易 说实话我也喜欢露台，我也发过很多『别人家的露台』以表向往之情。但是轮到自己装修就会遇到很多困难，比如封阳光房的话费用很大；如果不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水排水；养花种草或者种菜的话，首先还得看你有没有这个闲工夫；休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景，有没有那个情调和环境，反正大家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，哪儿有什么风景。
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121022401730.jpg
▲ 顶楼看景，首先要看看楼盘周围是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数普通公寓前后都是楼而已，也就只能看看对面人家
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121023462150.jpg
▲ 顶楼种花、种树，首先是自己有没有这个精力，如果真要种花种树，地面一定要做好排水防水，特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥，一定要注意
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121023572600.jpg
▲ 如果花草多的话，还要注意防虫防蚊等问题
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121024103770.jpg
▲ 室外家具一定要选择专业户外的，不怕日晒雨淋
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121024180220.jpg
▲ 地面可以是防腐木
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121024287040.jpg
▲ 我国东南沿海地区，夏天多台风，如果花花草草多的话，也要注意安全
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121024361840.jpg
▲ 别致的户外家具
http://img.chinazqzk.com/upload/68/201809/12/201809121024462390.jpg
▲ 向往的生活，除了硬件条件，也得看有没有时间享受当初买的时候，我也对自家露台做过各种想象，比如种满花草，比如叫朋友来个露台烧烤，比如还能赏月乘凉。但，理想很丰满，现实很骨感。正是打拼奋斗的年纪，哪儿有什么闲工夫来享受露台生活，工作比996还忙，回到家就是往床上一躺。所以，对于年轻人甚至中年人而言，我是不推荐顶楼的，因为并没有足够的财力以及空闲时间来享受拥有露台的闲情逸致。用来养老或许还不错。你觉得顶楼如何？
页:
[1]