心慌慌？汇率破“7”？对楼市有什么影响？
8月5日早9点33分，在岸人民币“破七”，报7.0056，此前离岸人民币报7.0803。创2015年8月11日汇改以来单日跌幅。针对人民币汇率破7，央行一时间给出了回应：
央行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。近年来在应对汇率波动过程中，央行积累了丰富的经验和政策工具，并将继续创新和丰富调控工具箱，针对外汇市场可能出现的正反馈行为，要采取必要的、有针对性的措施，坚决打击短期投机炒作，维护外汇市场平稳运行，稳定市场预期。
根据上面的回应，我们可以看出央行对此次人民币汇率下跌破7是有信心应对，也有信心维持平稳的。
再来了解一下人民币币值破7是什么意思。
假如人民币近期贬值约10％，相当于你几个月前存了100万，到现在变成90万，净亏10万；相对应的，如果你几个月前有100万房贷，现在相当于只欠90万！会不会觉得还是买房好？相反的，你以前的一套房子价值1000万，现在只有900万，贬值100万！如果你的资金来自国内，所有消费也都在境内进行，人民币短期波动，与你无关！如果你的资金来自境外，或者需要到境外消费，你在大陆拥有房产，你的总资产缩水了！当然是不好！
首先，我们要确认，本次汇率破“7”，是因受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期产生的影响。从长期看来，人民币对美元汇率升了20%，已然是国际主要货币中强势的货币！
其次，用中国人民银行有关负责人的话说：“7”不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；“7”更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。
所以，总体来说从6.9225关口到7.0421，它们之间的差别，其实只是一个心理价位和市场行为！
而从美联储降息来说，据兴业证券统计显示，自1990年以来，美联储4轮降息周期当中，中国并未与美联储保持一致的降息节奏。故而本次我们降息的可能性也不大。
毕竟我国房价短期起伏，基本就是市场预期+政策传导的结果，降息对市场预期太过明确。有悖于7月30日，政治局会议表态的“房住不炒”的论调。问题来了，人民币币值的变化，会对楼市、房企、房贷利率造成什么样的进一步影响？
一，在前些年，也就是我国房地产市场蓬勃发展的那几年，当市场预期人民币升时，国外资金会大量流入我国地产市场，造成“输入性通货膨胀”，造成后来的普遍性物价和房价上涨。同时，人民币升带来的人民财富和可支配收入的增长，也会使房子这种高消费产品更受欢迎，从而产生大量需求，房价也就因此上涨。
那么人民币升的预期转变为贬值之后，不论是从外部资金投入还是民众自己的判断出发，把钱投入房地产市场或是买房就能赚钱的预期就会发生转变，在这种情况下，人们的买房欲望就会降低。
二，人民币贬值的预期会促使资金外流，投资减少，那么对于房地产来说，房企的融资难度会进一步加大。同时美元汇率的提升，也会使得部分房企的融资成本高，从而把成本转移到消费者身上。对房企来说，民企且在海外有大规模融资的会有负面影响。
从整体看，在央行的调控下，以及我国经济总体运行稳定的情况下，人民币汇率的波动不会太大，贬值也不会持续。因此其对楼市的影响是有限的。
其次，随州房价不会出现大幅度的变化。尤其是从上周定调“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的背景来看，未来无论是在融资、土地市场等方面，房地产这根线，政府还是会持续收紧。
那么短期内，在政府的调控下，随州楼市还是以稳为主。
下面来看一下这半年来，随州楼市各楼盘房价变化。
2019年上半年的随州市整体房价均价呈稳定趋势。单独来看城南，城东，城北，城西片区的均价，都呈现缓慢增长的趋势。
城南片区均价图
城东片区均价图
城北片区均价图
城西片区均价图（注：数据来源于随州网房产·房产数据营销后台，仅供参考，实际情况以楼盘公布为准。）
所以，对普通市民来说，如果你是自住为主，人民币短期波动，其实影响不大；如果你是投资为主，只要你的资金跟海外无关，也不需要去海外进行大宗消费，关系也不大；除非你的资金来自海外，将来还要回去海外消费或者投资，那你就受损了！
总得来说，在大政策前提不变的情况下，我们对于随州楼市的整体发展还是应当保持信心！
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