【李嘉诚：2019，千万不要炒房！】
据香港经济日报报道，去年转任长和系资深顾问的李嘉诚，1月11日出席长江集团周年晚宴前为全球经济前景把脉。在现场，谈到今年全球经济形势，李嘉诚表示，今年环球经济会转差，全球几乎个个国家都面对低增长，是过去好多年未见。
他认为，今年全球经济环境十分复杂，大家要小心；
李嘉诚认为，今年香港楼市的“波动会更厉害”，买楼要量力而为，并重申买楼自住，能负担分期付款的人没有问题，但千万不要炒楼。
《棱镜》耿荷 发自香港
被问及退休后生活，李嘉诚透露近期正在忙于为李嘉诚基金会做事，并称自己退休后“很高兴”，“目前集团事务甚多，希望尽我所能继续做事。”
“现在每日都会回公司办公室工作。”他说。
资料图
尽管李嘉诚看淡今年世界经济，但他坦言自己的新年愿望与大家一样，希望“安定繁荣，烦恼少，开心事多”。
二
姜是老的辣！
以房地产发家的李嘉诚在楼市上几乎从未走眼。
远的不说，仅2018年上半年出售香港房地产，买入英国房地产，随后香港楼市开始崩盘，仅这一回合就让人佩服地五体投地。
2018年，仅香港本土家族财团（不算在香港上市的内地公司），就来英国买了超过20亿英镑（约200亿港币）的房产，其中李嘉诚买的最多，一个人就花了10亿英镑，买下伦敦瑞银大楼。
图为2018香港家族资本对英地产投资清单
李嘉诚买入英国房地产具有极强的信号意义，李嘉诚出手后，后知后觉的香港富豪于下半年疯狂买入英国地产（以上12笔交易，10笔发生在今年6月之后）。
巧合的是，香港楼市也在18年下半年急转直下。
香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额仅为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期的538亿港元，下降了51.6%。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。
香港住宅销售量和成交金额双双腰斩，跌至16个月新低。
官方数据对比2018和2017香港楼市
成交量之外，房价也开始下跌。
对于香港楼市量价齐跌的现象，李嘉诚创立的长江实业集团执行董事赵国雄表示：
贸易风险对香港经济的负面影响在所难免，明年经济会比今年更差，来年（香港）楼价可跌25%至30%。
连“楼神”赵国雄都看衰香港，本来准备接盘的香港市民更不干了。
18年下半年以来，香港多次发生购房违约事件，已出现36起违约案例，同比去年全年仅9起。
香港市民为了避免成为“负资产”者，宁愿损失已交付的定金，也要“割肉离场”。
三
即使回调了许多，香港房价依然是高不可攀。
瑞银2018报全球泡沫指数显示，香港已经成为全球房地产泡沫风险最大的城市，此前一度占据榜首的伦敦排在第六位。
香港楼市之所以突然急转直下，和香港被迫跟随美国加息密不可分（港币和美元汇率挂钩，美国加息后香港必须得跟）。
2018年，汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷取消固定利率计息计划，同时上调最优贷款利率，均为十二年来首次。
香港金管局总裁陈德霖也表示新一轮加息将会很快开始，香港利率将进入上升周期。
许多正在供楼的香港市民，已经感觉到加息带来的负担，恐慌情绪因此开始蔓延。
一些大量急于出售楼盘的业主，在政府调控政策的影响下，不断下调房屋售价，但依然无人问津。
投资银行里昂证券（CLSA）发布的研究报告指出，香港的楼市即将经历15年来最差的宏观环境。
“三座大山”：利率上升、本土经济放缓、人民币贬值，这三大因素正在剧烈冲击香港楼市。
房产抵押借贷成本不断上升之际，香港楼市泡沫也膨胀到了最高点。
另一方面，由中国内地流向香港楼市的资金也急剧减少。
据统计，今年上半年内地对香港房地产的投资仅有8.35亿美元，较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。
近年来，内地买家已经成长为香港楼市最主要的资金来源，香港楼市的增长极度依赖于来自内地的需求。
内地买家的退场，让本已疲软的香港楼市雪上加霜。
四
无独有偶，内地高杠杆接盘者，悲剧才刚刚开始！
新年开始，大家都在欢呼降准的事情，大v也都在分析这是一个多么利好的政策。但是在此刻，我想和大家分享戴老板@饭统戴老板的一段话（以下为微博全文）：
差不多两年前的这个时候，参加了一个饭局，一桌12个人，来自金融、律师、IT、传媒等行业，其中9个在一年内都换/买了房，一个房产门户副总编借着大家的微醺，详细问了贷款情况，算下来平均房贷差不多接近5~600万的样子。
这些人这两年多数跟我都有交集，最近这个副总编又问了一些人的近况，跟我聊了半天，我略去一些关键的个人信息，挑几个大概说一下：
A先生
基金公司中层，贷款800万，包括部分消费贷，每月还款5万以上，两套房，大的自住小的出租。A月家庭月收入大概6万多税前，一直都入不敷出，每年都指望年终奖来还贷，但刚刚领导谈过话，说未来两年部门得勒紧裤腰带，18年的年终奖是零，老婆那边也发不了多少，于是压力骤增，正考虑要不要卖掉小房子。
B先生
科技公司码农，贷款400万，置换了一套150平的四居，8万/平，每月还款2万多，他每月5万税前收入，有若干期权，老婆是体制内公务员，月薪1万福利充沛，家庭压力并不大。目前最大的困扰是老婆怀了二胎，而且还是双胞胎……现在孩子快生了，B整天都在发愁，家里事都扔给父母，每天加班到10点多不想回家。
C老板
创业公司老板，贷款1300万，房子其实也只有一套，浦西著名豪宅楼盘，炒过一段时间币，投了一百多万，最高时飙到1.5亿，没套现，现在跌倒了不足十万，跟做梦一样……不过C能力很强，擅长跑政府关系，去年年底在重庆搞了一笔补贴，把上海这边员工几乎都裁掉了，准备等把房子卖掉后，就把公司搬到重庆去。
D先生
证券公司小头目，贷款300万，扣掉公积金每月还1万，但他家里有四套房，有贷款的只有一套，其余三套都用来收租，活的超爽。当然归根结底还是毕业早买房早（年龄也最大，80年的），没结婚没孩子，周围小姑娘都往上扑，据他自己说，前女友从75年到95年的都有，不过他去年切了一个小肿瘤，自己打定主意不结婚。
其他的一些案例，基本上都类似。总结一下：
1. 杠杆都是楼市牛市暴涨那会儿加的。差不多都是15-16年那会儿买/换的房，当时几乎一天一个价，房东动不动就跳涨10万20万，很多人房子其实都够住，也没忍住去置换了大房子。当然，他们基本上都有浮盈（纸面利润），就是比较难出手。
2. 从泡沫里赚的钱，也都扔回给泡沫了。A最典型，这两年收入不菲，其实都来自股市割韭菜割的，这厢赚的，那厢扔到楼市里了。B也一样，他上班的公司也是靠移动互联网泡沫才起来的，已经融到E轮了，发的奖金工资也都扔楼市里了。
3. 由俭入奢易，由奢入俭难。普遍反映，开支只要一上去，就很难再降下来，省钱是省不出来的，降消费的空间其实有限。B家里的老大（3岁女娃），碎钞机，每个月固定开支1w多，他自己算过，二胎的两个孩子肯定没办法按照这个标准来养。
4. 财运靠命。D有个同系师弟E，87年的，比D小7岁，但两人的父母却是同龄，E的父母是大学生，毕业后去了国企，晚婚晚育，而D的父母都是做小生意的，早婚早育，导致D买房时均价5000，E买房时均价5万，只能供得起一套外环外小房。E对这个特别有感慨，打定主意等40岁时再要孩子，坚决不跟87-89这波人口高峰的人一起生孩子。
最后，聊下来大家普遍觉得2019年压力会更大，得未雨绸缪准备过冬，但都不知道怎么过冬。在过去的三年、五年、十年里，我们都生活在一片火热中，没多少人喝过寒冷的西北风。
页:
[1]