买房贷款，房贷交多少年最划算？
本帖最后由 遇见555 于 2017-3-17 18:43 编辑对于很多个人和家庭来说通过贷款的方式来买房已经非常普遍可是，根据财富君对身边人的调查还有不少人对房贷月供缺乏了解网上一些关于月供的介绍也并不准确赶快看看，下面这些你还不知道可就亏大了！
买房贷款怎样选最划算？如果你问财富君，现在买房贷款，怎么选最划算？
房小编说：“就选“30年等额本息”，这最划算。”
下面，房小编将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。
以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。
“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。
等额本息与等额本金区别购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：
这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
为什么贷款时间越长越好？
财富君还是以一套100万的房为例：
房贷规律：1、贷款期限越长，支付利息总额越高。2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。
要是以此类推的话，那是不是“一次付款买房“不用贷款最划算呢？说到全款买房，很多人肯定又要大吐苦水，这不是没钱才贷款的嘛！！！
正是有这种“房贷受害者”心理，所以才会经常看到很多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。
然而，你们忽略了“钱”不断在贬值！而且贬值速度非常快！！！
不信你们想想20年前1元钱能买什么，现在又能买什么~
从图中可以看出，1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。
那么为什么每年都要新增这么多货币呢？
1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。
相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。
现在，你是不是觉得30年等额本息买房贷款最划算呢？
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