未来国家再出“狠”政策？房价又要大跌？
本帖最后由 阳光路牌 于 2017-2-18 18:11 编辑又要搞事情？昨天一条关于“预计很快出严厉的全国政策“的消息一时间引得圈里的热议。这究竟是闹眼子的谣言还是真的有板有眼的实话？中央大佬看不惯楼市要痛下杀手了？
一石激起千层浪一场很严厉的全国性政策正在路上？
有微博账号“地产八卦男”爆料：某央企正在通告各个城市项目，要求项目快速走量。原因是：马上就要有全国性强制性政策出台，市场即将大变。
说到爆料，这个事情还没完，紧跟着，“地产八卦男”再次发文表示：该消息属实，并称另一家全国央企内部也有类似要求。
就此消息，该央企华东区域相关负责人也在第一时间做出回应：假的。
小编认为：这个事情到底是真是假，扑朔迷离，雾里看花。但是，但请不要怀疑调控的决心。调控加码有了背景条件，也有苗头。
毕竟，这些年国家调控都保持着一个套路：
国家出政策前一定要先放风，然后辟谣，然后就突然推出政策。最近几年大的政策十有八九都是这个程序。
种种迹象在透露地产圈的谣言不太假！今年1月份，受多重利好刺激，随州市房产楼市相当火爆。据统计，中心城区销售新建商品房17.23万平方米，成交总金额6.88亿元。其中商品住宅成交面积16.44万平方米，同比增长74.71%。同时随州市先后出台了金融、公积金、物价、户籍等政策支持市民购房。公安部门出台了新市民依法享受城镇养老保险、医疗保险、就业帮扶等方面优惠政策，促进了改善性住房需求和新市民购房安家；
今年随州还有93项工程助力区域性中心城市建设。这93项工程包含城市绿色生态、城市道路桥梁、民生保障、公共功能设施等多个方面。按计划，今年除续建21项工程外，还将新启动52项城市重点工程，推进20项工程前期工作。这些城市重点工程中，有47条城市道路，其中不少道路布局在城南新区和城北北郊区域。
随州市高铁新区站前路项目
道路西起迎宾大道，东至编钟大道，全长4270.9米，道路红线宽度55米，双向8车道。该项目是武西高铁南站重要配套工程，项目计划总投资约2.6亿元，计划2017年十一前建成通车。
随州府河欢乐世界项目项目总占地面积500亩，项目包括陆地游乐板块、水上乐园板块、动物园及花卉世界四大主题；其中陆地游乐板块有中型三环过山车、激流勇进、摩天轮、大摆锤、高空飞翔等近50个大小游乐设施；水上乐园板块有海啸池、大喇叭、中型水寨、环流河等大中型水上游乐设备；动物园其中包含老虎、狮子、大象、猴子等各种珍贵动物；花卉世界含千余种适宜于鄂北地区的植被。形成年产生10万余人次的游客量。
项目总投资2亿元，全部由随州市闽顺游乐园服务有限公司自筹。
随城山国家生态公园项目简介项目占地13000亩，主要建设内容有：烈士红色教育基地、大随苑文化广场、杨坚故居、品香书院、大随文化创业园、环山健身绿道、鸟语花林、生态公园主题广场、生态科普园、奇石画苑等几十处人文、自然生态景点。2017年计划投资3亿元。主要完成项目：文化区建设、两公里精品道路建设、公园入口大门及配套设施建设、部分林相整理工作。
三四线数据回暖
在最近的数据统计中，三四线的新建住宅价格同、环比均上涨，房价大部分典型的三四线城市，如唐山、温州、泉州、宜昌，房价则在微弱上涨。数据来源：国家统计局一二线城市的调控，而三四线城市的楼市回暖，并且大城市的调控政策苗头日益浮现！
一二线城市调控增加
1、北京银行二手房按揭停贷？针对朋友圈传出的这个图，小编从多方面获得以下信息： 1）银行收到官方文件，内部通知先开展摸底排查贷款规模情况。
2）全部贷款规模控制，放款速度慢了，贷款利率没说要涨，加息短时间不会出
这也基本验证了我下面要说的苗头，房贷收紧，第一步是下款速度慢了，这对于要卖二手房再买新房的人来说，可能是个坏消息。加息，这种大杀器，不在最后关头应该不会出来。
2、多地出台房贷收紧措施，放贷速度减慢
央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。
那么中央到底可能会出怎样的政策？大胆预测用三类政策控制市场▼1、控制房企融资资金、控制贷款发放量。想要断掉土地市场这把火，最直接的手段就是从资金源头断开。
2、全国范围内房地产税的正式出台在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产税再次进入人们的视野。
3、增值税征收“2改5”？2016年楼市火爆的最大助力之一，除了接触限购，当属“330新政”。从5年改至2年，直接激活了许多二手房的买卖。按照现行约5.55%的税率，一套200万的房产，有无营业税相差11万之多。“5改2”不但让许多购房者敢买了，也让许多二手房主敢卖了。
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