朋友在大武汉卖房，给我一些宝贵的楼房经验
本帖最后由 wx_瑞_A0j0b 于 2016-7-19 16:48 编辑大多数人在买房子的时候，除了考虑“我应该买什么样的房子”、“房子买在哪”等等之外，另一个比较重要需要考虑的问题大概就是“我应该在什么时候买房子”。房子买早了担心会贬值，买晚了又担心房价会涨，这就致使不少人一直都只是在买房的路上，那么到底该在什么时候买房呢？对于这个问题朋友给了一部分建议：
1、 利好规划出台时
规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。
2、信贷“放水”时
信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。3、 政府出台政策支持时
针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。
4、年底开发商冲业绩时
“金九银十”的说法相信大家都听说过，其实这就是说9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。
5、房地产官员落马时官商勾结并不是什么稀奇的事情，开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠，但也因为如此，若是这些官员落马，自然也会影响到开发商。
所以，一旦官员落马，那么在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。其实，除了等待上面几个购房时机的出现，你还可以自己去找寻时机。在日常生活中，你如果能够多去实地看看房，或者多方打听房地产市场的消息，再结合好自己的实际情况，一样可以找寻到合适的时机买到房。
选定了买房的时机，我又在为买的楼层纠结了这个问题其实还是有很多讲究的，现在随州大部分楼盘都是高层的，购买房子选择楼层时，应当考虑的因素是比较多的，包括噪音、采光、空气质量、视野、方便与否、家庭成员、经济条件等，都是装修前期应该注意的。
其中噪音方面，如果噪音源是马路，一般较高的楼层比较低的楼层受影响小，如果噪音来自整栋楼房的地面，噪音就最大，高层的楼房风产生的噪音较大，如果有绿化森林带，噪音的影响会大大削弱;
此外买房楼层注意事项还有什么呢?在采光方面，楼层越低采光条件越差，因此在选择楼层时，应当了解楼间距并选择冬季的楼层采光时长，具体选什么楼层，根据采光时长来确定。空气质量方面，由于受空气流通的条件与雾霾颗粒的停留位置等因素影响，低层的空气流通条件差，空气质量不如高层好。但如果是经常有雾霾的城市，楼层高空气的质量会差些;视野方面，当然是楼层越高视野越开阔了;如果家庭中有老人，那么买房装修适合较低的楼层，建议选择在7-10层，因为老年人的行走不方便，而且老人喜欢到阳台透气，如果噪音太大或空气质量不好就会影响老人的身体健康。
当然楼层是不是选得越高越好，可以通过高层的优缺点来判断。购买高层有优点也有缺点。
其中的优点有以下几方面，首先楼层越高采光效果越好，光照时间比低层长;
且楼层高，一些家居风水也比低层较好;
楼层越高阻碍物少，视野开阔，开窗不开窗都可以看到窗外广阔的空间;
通风条件好，一般在18层以上空气对流，通风佳，以保证房间的空气质量;另外越高的楼层蚊虫越少，也比较少有鼠患。
也不是选择越高的楼层就越好的，选择高层也有一些缺点。
比如楼层高，上下不方便，如果电梯坏了或者发生意外事故，下楼就变成非常困难的事情了;
在雾霾越来多的今天，高层的空气质量并不是一直都好的，因为雾霾的颗粒会停留在一定的高度范围，一般高层的位置空气中的雾霾颗粒密度会越高，开窗户就会影响房间的空气质量;
高层的楼房如果不安装防风玻璃装饰材料的话，风产生的噪音就会很大;
如果家中有老年人，选择太高的楼层并不是一个好的选择，老年人不习惯住高层，上下楼也不方便。
所以在选购买房子时，到底选几层，还要根据楼房的自身条件与周边环境以及个人状况来定，同时高层楼房有利也有弊，并不是选择越高的住宅就一定好。所以小编建议大家在购买房子时，还要结合多方面的条件进行衡量选择。
拜倒在楼主的小石榴裙下 撸主帮我看套房不？ 蜻蜓队长 发表于 2016-7-12 17:16
撸主帮我看套房不？
看你是要看那边的房，随州网有个看房车可以报名去看看:lol wx_瑞_A0j0b 发表于 2016-7-12 17:19
看你是要看那边的房，随州网有个看房车可以报名去看看
这随州网信息还真是广泛 我先气苗哈 没有这么多套路，从今年元旦开始到3月，4月6月，武汉的房价翻倍比比皆是。。。七月买房可以不用着急了，因为已经涨起来了，而且也没多少房源了。 武汉现在是不是在限购啊？2年社保？
页:
[1]