震惊！因为忽略这个问题，随州人买房可亏大了......
本帖最后由 柒七 于 2016-4-28 10:23 编辑最近，一个消息让准备买房的人不淡定了！温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，按照温州现在的做法随州人等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值60万如果你要续期那就得交20万……产权还有一件事你不知道！其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算而是土地被拍卖后开始计算实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，在随州大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你收你使用年限就又少了几年。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。小 编 算 账
如果我在随州二手房市场购买最热门的汉东星都第一批预售证是2016年发出拿地年限最少2015年也.就.是.说你买的所谓的新房子一般只有59年使用期整整少了11年！也就是说当别人还在享受无月供的生活时，
你就该为你的房子续期了！遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵！也就是说当你购买使用权30年以下的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
产权年限如何划分小编首先就有个问题啊为什么不是69年，不是71年而是70年呢？在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。也就是说，房子只要不塌永远是你的但是房子所在的土地国家只给你使用70年那么第二个问题来了到时候，国家要收回土地使用权那土地上的房子，怎么办呢？（假设我们的房子，真的能住70年）这应该是一个老生常谈的问题了而官方的解答也通常是这样的：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说
要么交钱续期要么国家收回给你补偿通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。关于土地续期怎么续期？是免费的吗？根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。那么，第四个最最关键的问题来了续期的费用又是多少呢？据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。对其他城市来说这可能就是一座风向标……怪不得此消息一出全国网友，基本都炸了……写到这里，您大概也明白了我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了张国荣去世了，才觉得欠他一张演唱会门票！快播王欣判刑了，才觉得欠他一个会员！星爷不演了，才觉得欠他一张电影票！科比退役了，才发现欠他一场球赛！所以啊！不要等到选不到好房的时候才发现欠小编一次完美邂逅......长按二维码联系小编
买房的人啊，在这里，买房的友谊之船是不会翻的快上船啊，就等你了，哈哈哈
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