房凡凡 发表于 2015-10-30 16:06

有房产证没土地证，有什么风险？

我买了一套二手房（不知道是不是小产权房）价格31万128平（内含简单装修）有房产证已经过户到我名下，但是土地证我没看到，据原房主说一栋楼是一个大证其他人看过，但是我没看过而且也不知道大证在哪个手里，当初买这房第一我比较满意第二他有房产证而且可以过户第三查房时我问过过户人员此房是不是小产权房他说有房产证你怕什么，据以此三点我还是冲动买了，目前我想搞清楚这房到底是什么情况懂的帮我解释一下？
我是这么认为的：他既然有房产证土地证肯定是办了滴，毕竟先有土地证再办房产证嘛，07年的房子当时应该是小产权房可能国家政策当时为了打压本地房价给一部分小产权房开发商办了房产证，只需缴纳一部份罚款，所以有房产证无土地证，这是我个人看法，有没有哪个懂的人帮我解释一下我土地证怎么办、我会有什么风险，谢谢！
——来自网友提问

不爱织女的牛郎 发表于 2015-10-31 15:35

土地证是集体的，没有分割吧，具体是哪个小区的，我可以帮你看看，我是我爱我家房产的，房产知识欢迎留言咨询

lyt 发表于 2015-10-30 16:36

到土管所问一问不就知道了

南关大少 发表于 2015-10-30 16:42

按你的说法 就是大证还没有分割，目前办理不了自己的土地证

猜测你的房子所占土地可能是集体划拨所有

办理不了土地使用证，目前最主要的风险 就是 不能以房子抵押贷款

房凡凡 发表于 2015-10-31 15:10

lyt 发表于 2015-10-30 16:36
到土管所问一问不就知道了

直接问，人家会说吗

房凡凡 发表于 2015-10-31 15:10

南关大少 发表于 2015-10-30 16:42
按你的说法 就是大证还没有分割，目前办理不了自己的土地证

猜测你的房子所占土地可能是集体划拨所有


恩，八九就是你说的情况

dongpo 发表于 2015-10-31 15:48

应该是没有分割 还属于集体产权

坐北朝南 发表于 2015-11-3 17:11

不爱织女的牛郎 发表于 2015-10-31 15:35
土地证是集体的，没有分割吧，具体是哪个小区的，我可以帮你看看，我是我爱我家房产的，房产知识欢迎留言咨 ...

看来是位热心的业内人士，以后买房就找这位兄弟了！

随风而逝1 发表于 2015-12-1 17:22

土地证是集体的，没有分割吧，具体是哪个小区的，或是那个单位的，我可以帮你看看，我是碧桂园物业公司租售中心的，房产知识欢迎留言咨 ...

小马杰哥 发表于 2016-3-15 22:24

不好说，我的是有土地证，无房产证。但现在都换不动产证了。房产证就要退出来了

就是爱唠叨 发表于 2016-3-17 16:30

关注中??

yutu 发表于 2016-3-28 16:34

房子是你的，土地不是你的。
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