随州万套房源备战"金九月"
本帖最后由 毛毛毛毛 于 2014-8-21 17:19 编辑“金九银十”临近，楼市传统旺季即将到来。小编统计发现，2014年6月底，历年累计至今待售的商品房和今年新开工在建的商品房，随州全市商品房待售面积已高达296.7万平方米，其中，中心城区商品房待售面积达169万平方米，广水市待售面积102.7万平方米，随县待售面积25万平方米。
如下所示：按照随州楼盘户型面积较多的110㎡/套来算 待售新商品房1690000平方米/110㎡=15363套
按目前销售情况，广水市需26月消化库存，中心城区和随县也分别需25个月和20个月。库存量的增长将进一步加剧下半年的促销压力。
这么多房源尽管不可能全部集中在9月推出，但近期开发商密集申请预售证，无疑是冀望今年“金九”行情走好，进而可择机把房源推向市场。
市场上花样百出的楼盘降价促销降价险、低价团购、特价房等优惠，也佐证了下半年随州楼市面临的大压力。有业内甚至预言，在金九银十来临之际，随州房价还将面临大范围“降价潮”。
事实上，随州近几月房价数据的下滑（7月份商品房均价每平方米下跌了224元 ，成交套数上涨30套），多为少数楼盘尾盘和特价房的推出拉低随州整体房价。
【扩展阅读】：7月份楼市“价跌量涨” 均价3879元/平方米，成交663套
新房：开发商让利尺度有限 事实上，不少购房者并不认同随州房价在数据上的下滑。
“这几天转了转随州的几个售楼处，发现没有降多少，依然坚挺。一些尾盘倒是有价格优惠，可是按照尾房的楼层各方面折价一算优惠幅度没有对外宣传的那么大。”一位从外地回随州的购房者如此描述自己对随州房价的感受。小编在调查中也发现，上述数据所体现的随州房价持续走低中，在现实楼市中的表现更为复杂。
一方面，就这几年随州房价总体而言却是没有大幅上涨，部分2013年的热门区域有明显“暗降”现象，但绝大多数处于僵持状态。
另一方面，从优惠幅度大的楼盘来看，实际降价尺度有限，多数为打折优惠等小力度促销，直降房价者寥寥，而且目前随州在售楼盘多为现房尾盘，尾盘的优惠价格是拉近期随州房价的一个不可忽略的因素。
之前被媒体报道的各种特价房虽然从表面看起来价格是有不少优惠，房价看起来貌似是在下降 ，实际上这些参与特价房活动的房源也之战整个项目房源的极微小一部分。
随州某资深房地产从业者告诉小编，这些促销优惠落到购房者头上，其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位，随州房企舍不得让利。”
购房：观望期结束 对于有购房需求的市民，小编觉得九月份将是购房的窗口期和结束观望期的分水岭；而对于开发企业而言，九月份的交易状况，将是明年市场情况判断的依据。
继续观望不买！ 卖出一套房子，老板们赚的欢，普通购房者多年债！
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北上广也在降价了。何况一个小小的随州。 那咱们就拖呗，都不买，我们老百姓不用付利息，开发商每天一睁开眼就是利息，拖死那些无良开发商们 顶！不破3K不出手… wsykh0722 发表于 2014-8-27 09:55
那咱们就拖呗，都不买，我们老百姓不用付利息，开发商每天一睁开眼就是利息，拖死那些无良开发商们
利息越高 房价依然坚挺并上走呀 土地-开发商-政府-银行-老百姓你仔细思考一下
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