帮朋友在碧桂园看房子有感
本帖最后由 淘乐乐 于 2014-6-28 18:19 编辑最近有个朋友，急着要结婚（话说已经有了小宝宝），结婚证都打不了的小屁孩，女朋友家里非要买个房。 尽管两人都在外地，随州必须得有个窝。这也是很多外地游子的心声。
我以前总是以小编的身份看的房子，今天终于可以充当下购房者，刚需族了。
先说说朋友的情况，一家人在外地打工，月收入每人6000K以上，他爹是管理人员更是过万，打工这些年少说攒的有百万（还是广东的PP是个钱啊），乡镇有住房一套，有小车一辆，5年内不会回来住。
就他一个独生子，买房子是不成问题。由于日后准备生两胎，必须的要三房，而且是120平以上的，环境是首选，他妈妈怕吵，要住的幽静点。
根据我朋友的要求，环境好，物业好，我给他推荐了碧桂园，凯旋中央，齐星花园，金泰国际，这几个楼盘都有三房这种面积，是大盘，环境也不错，待我在可怜的一周一天休里面挤点时间给大家奉上我的最新看房概况。
不要嫌姐看慢了哈，对你能起个参考意见就往下看，实在觉得看不下去就回个贴好让姐知道你来过，
不曾带走一缕青烟......................................（PS：麦迪的同学：”路过！！！！”）
我抱着这个艰巨的任务，第一站就来到了碧桂园。销售人员了解我来意之后，直接向我推荐了即将开盘的山湖间，说是湖边的湖景房。户型有89,139,143平，三种，我选择139和143的两种看看。还好是毛坯房，自己装的放心啊。
先来看看这两个户型所在楼栋位置
看到那个红点了没有，是不是很渺小的说，其实是2栋楼的缩影哦，项目太大了有木有
估计没小车，从里面走出来要15分钟以上.碧桂园适合有车一族或者即将买车的盆友，小编我就不能恭维了，短期无购车计划。
来个放大版的，左边为2号楼，右边为6号楼，目测基本在离大马路最远的位置了
跟平面图的朝向稍微发生了点变化，旁边就是一个人工湖
位置和户型了解差不多了，该看房去了。坐上电瓶车一路拐啊拐的，确实够僻静的
吼吼，终于来到了山湖间样板间~
洋气的餐厅，半开放式厨房
全开落地门，阳光照满整个客厅
飘穿可以做个榻榻米，躺在上面看书喝咖啡，咔咔
小盆友房间比较小，要定制床哦，一般是1.2-1.5米
亲们，看了样板间真的有种立马要下定的感觉，不过得刹住车，理性点，人家那都是摆了几多装饰品的呀，你家不定装的了那么漂亮，想想这么大房子装修估计的20万，黑晕了。还好不是我掏钱。还是看户型图真实~
143平米，方方正正，双阳台双飘窗，就是超过140，办证契税多2个点
139平米，方方正正，标准3室2厅2卫，明厨明卫，2个大阳台，大落地飘窗。
我个人认为此户型还不错，有一个缺点就是2个阳台不是对着，显着空气流通差点。不过我会选择做一个半开放式玻璃书房，可以规避此点。
1、南北通透，空间利用率高，各空间布局合理。
2、入户可设置一简易玄关，作为简单放置物件及接收快递的地方，避免餐厅暴露的门口，增强房屋私密性。
3、大面宽客厅带弧形景观阳台，视野宽阔，通风采光效果好。
4、主卧为套房设计，内设衣帽间功能齐全，带大面积飘窗，通风良好采光充足且带有卫生间，保证了私密性。
5、次卧与主卧相邻，方便照顾老人小孩。
6、厨房与公共卫生间不相邻，增加布线成本。
7、独立厨房操作台、水槽等功能分区空间宽裕，能更好地避免油烟和噪音问题。餐厅位于整个房屋的中央位置，生活动线明确。餐厅可放置中小型餐桌，满足一家人日常用餐需求。
空间开阔，这两个大户型基本一样，分别分布在楼栋的东西两侧。适合全家人住，总价也较高。
本帖最后由 淘乐乐 于 2014-7-1 16:20 编辑
销售说我们这里面是一站式的，超市，商业配套都有，学校从幼儿园到初中不愁，对于即将有宝宝的年轻人来说比较有吸引力的。可是我还要出去逛街吧，有个8，15路公交从碧桂园小区里面直达军翔百货。不过6点收班太早了，据说打个的要15块不打表。现在困扰我的就剩下买菜了。
幼儿园，娱乐设施俱全，小学初中在建，好宏伟的样子哦，据说下半年就 建好了
对应上面的大规划图，类似一匹大马上面马鞍的位置就是3--15岁小盆友的乐园了
实景拍摄，据说9月完工
总体楼间距和户型都没的说，最主要那的阳台海大海大的，说都是算一半，整个空间实际看起来很大。舒适度极高。
后来我给盆友是这样建议的：这里环境，物业都是相当不错，绿化也好，你要是短期不存在购物买菜的问题首选它没问题。最关键价格在随州算低的，3600的均价。车车的必须的哈，（自行车也可以），5年以后你再来住，我就不晓得发展的嘛麽样了
不过为了帮朋友看到最适合他的房子，我还要继续为他奔波在看房的路上。
本帖最后由 淘乐乐 于 2014-7-1 16:42 编辑
以上楼栋7月1日最新进展：就在我看完后的几天，碧桂园的2,6号楼已经开盘了。据说小户型91平，139的都卖的不错，基本销售达9成，总房源是90套，这个业绩应该水分不大。
开盘当天，碧桂园四周封闭严实，就连媒体朋友都不能进去。还好碰到了一个朋友，陪他姐姐买的91平，我看了下总价是32.5万，划单价只3500，终于买到了她心仪的7楼。开始担心选不到，一个劲要我帮她插个队。我找他们经理说了半天也没同意。最后她居然自己混进去了，还紧张得不得了，不敢选房，怕别人看她的筹号靠后。她弟弟机灵多了，赶紧把看中的选到手，这个价格她还是比较满意的。
小三房，91.4平（上面那个89那种户型），单价3555元，总价32.5万，首付10。5万，按揭22万，贷15年，月供1922元，对于家庭收入6000多的来说还是可以接受的。
我在外面极力想看看里面情况时，突然有个女的喊外面的朋友：“143平的10楼3560一平，要不要买？她自己想了一下，说：还是算了哦，超过140税要高2个点，这次不买，感觉不是那么划算“，准备再碧桂园捡个大便宜的，发现便宜不大赶紧撤。
尽管她没买，我还是替大家算下：
大三房，143平，单价3560元，总价509080元，首付159080元，按揭35万，贷20年，月供2619元。想改善换大房子的朋友应该有这个实力的哈。
不过小编只管收集信息，觉得有用就赶紧去看，楼层不多了。看不上那的话咱再找别的。嘿嘿~
样板房和要买的房子在一栋楼吗？有的样板房要比你买的房子尺寸大些的 路过！！！！！！！！！！ 我去看过，没看上 不管什么样的房子，关键在装修，装好点怎么着都舒服，还要考虑出行方便 小编是变相在做广告吧？碧桂园精装房的质量差的无法用文字形容啊 {:1_535:}买不起房的飘过 窝窝头 发表于 2014-6-27 12:58
小编是变相在做广告吧？碧桂园精装房的质量差的无法用文字形容啊
哈哈，真的是帮朋友看的呢。如果你身边有朋友需要看哪个楼盘，我们也可以帮忙~绝对站在中立角度分析优劣势。都是想网友能从我们的详细介绍中找到有用的东西。精装房的事是因为赶工造成的，正在返修。上面你可以仔细看我也是建议买毛坯的哟 尽情飞舞 发表于 2014-6-27 12:06
样板房和要买的房子在一栋楼吗？有的样板房要比你买的房子尺寸大些的
不在一栋，面积是一样的。户型也一样，不过不知道公摊是不是一样，谢谢提醒哦 麦迪的同学 发表于 2014-6-27 12:09
路过！！！！！！！！！！
永远在学习的小盆友{:1_538:} 登飞燕 发表于 2014-6-27 12:54
不管什么样的房子，关键在装修，装好点怎么着都舒服，还要考虑出行方便
是啊，所以那里适合有车族，起码有个小电动